普通住宅和非普通住宅

普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、须同时满足上述两个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

非普通住宅

1、房产证面积在140m2以上

2、住宅小区容积率在1.0以下

3、实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上

    这三点是肯定一点都不能少的，三点只要具备任意一点就是非普通住宅，别墅类的房屋肯定是非普通住宅。