拿下工体北路4号地后，为了更好地运营这块地，李泽楷为此专门成立了一家名为北京启夏房地产开发有限公司的项目公司。根据当时该宗地的挂牌文件约定，该地块约定开工日期为2006年9月20日，约定竣工日期为2008年3月31日。
然而尽管万事俱备，只欠开工，可自被拍下的3年内，这块地一直处于“冬眠”状态。在紧靠该地块南边的富力爱丁堡小区内，一位年轻女业主向记者介绍说，2006年上半年她之所以购买富力爱丁堡的房屋，很重要的一个原因就是听说李泽楷刚在旁边买下了一块住宅用地，可在她的期盼中，该地块却迟迟没有动静。
实际上，在地块“冬眠”的背后，李泽楷并不是什么都没做。李泽楷为了降低这块地的楼面单价成本，一直试图更改原有的建设规划。
