如果根据1999年国土资源部发布的《闲置土地处置办法》，“对超过出让合同约定动工开发日期满1年，尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权”，那么工体北路4号地应当在2008年9月20日被无偿收回。然而在约定动工时间2006年9月20日的大约2年零8个月后，2009年5月18日，这块本应被无偿收回的“睡地”却获得了北京市国土资源局有关该地块项目建筑规划更改的公告。公告中说：“工体北路4号地地下建筑面积由6000平方米增至调整后的1.74万平米”，理由是“为了满足人防、设备用房、机动车库及公共服务配套等需求”。
获得建筑规划更改后，李泽楷成功地将这块地的楼面单价从之前的11015元/平方米，直降近1900元/平方米至9279元/平方米。
李泽楷的谋划并没有到此结束。
2009年8月20日，李泽楷旗下的电讯盈科发布公告称，公司已将工体北路4号地以及该地块的项目公司北京启夏房地产开发有限公司以1.18亿美元，合计9.2亿元人民币打包转卖给了瑞安建业旗下的间接全资附属公司鹰健公司。
