对于现下快速上涨的房价，郁亮进行了细致分析。从长期原因看，高速城市化导致长期供求矛盾，收入差距增大致使供给不足时房价严重偏离普通家庭购买力。另外，中国人强烈的产权拥有偏好，也在一定程度上促使房价收入比进一步上升。短期看，资产配置型需求的集中分布，导致北京、深圳等热点城市房价上涨超过平均涨幅。同时，市场调整使得开工量下滑，“房产入市有一定的滞后期，本次调控将影响１８个月后的供应”，郁亮对未来一段时间的房屋供应前景并不乐观，“现在的供应量是７亿平方米，未来将呈逐年下降趋势，土地市场仍会反弹。”
深圳、北京、厦门、上海等地相继出台限购令后，地产市场将何去何从？郁亮对此并未直接作答，“之前的调控多是以市场手段，本次则是用上了行政手段，而且第一次直接把房价作为调控目标，我能告诉大家的是新政出台后，万科的来访和成交都下滑了。限购令短期内肯定不会放开，因为如果高端盘出来，房价马上飙上去了，那又要调控了。”
虽然郁亮一再强调自己是地产从业人员，有着天生的狭隘，但他仍不避“嫌疑”为地产商“开脱”。对于“囤地捂盘”，他说捂盘不会给地产商带来更多收益，而备受诟病的地产商圈钱之说，郁亮则以数据说话，“有一个调查，房地产企业历年在资本市场的融资之和不到去年房地产业投资总额的２％，这很能说明问题。”至于为何地产业产生的富豪多，他的解释则是房地产业是一开始就对民间资本放开，与此类似的还有互联网行业。
