对于开发商而行，许多还享受不到加息的甜蜜痛苦，能够享受到加息痛苦的是与银行合作多年的大型开发商，再高的官方利率，也比借入年率20%、30%的民间资金要好得多。根据笔者了解到的情况，银行对开发贷款基本停止，就算是大型客户、拥有政府背景也慎之又慎。
不得已，开发商自有资金比例越来越高，意味着开发商融资成本越来越高，动辄20%的成本绝非普通的开发商能够承受。按规定，自有资金往年占35%，但隐藏的杠杆加长，开发商的自有资金实际上达不到要求。
对于预售款与定金的监管直击核心。13日，成都市城乡房管局透露，从11月1日起，开发商禁止直接收取房屋预付款。该消息在当地房地产业界引发震动。北京紧随其后，将于今年12月1日起正式施行的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)，按照该规定，商品房预售时，房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金，而是要求按照一个预售许可申请对应一个专有账户，购房人应当将购房款直接存入专有账户。
众所周知，开发企业玩的是三个锅盖十个锅的把戏，预售款被挪用在地产界人人皆知的秘密，基本上70%左右会被挪用作购地资金、偿还银行贷款等。预售款被严格监管，剩下的7只锅子裸露于市场。此举在半年后会产生两大直接后果，一是拿地的开发商会大大减少，二是缺衣少盖的开发商会被大企业吞并。
政府非常清楚开发商的命门在哪里，因为各地的城投公司基本都是地方政府实际运作，土地带来滚滚财源。如果政府卡住了信托与境外贷款，那么恐怕有一半开发商会就地趴下，从此退出市场。
