滨江豪宅或成楼市“貔貅”？
并非所有豪宅都是可以投资的。很多行业人士眼里，只有黄浦江沿岸、佘山山景的稀有资源的优质豪宅，才是真正值得一买的优质物业。而一位资深投资客却以自己多年的经验总结认为，选房和选股原理接近，那些资金流入量比流出量多的豪宅楼盘才具有可投资性。
他认为，更应该调查豪宅在一手房市场上的成交量和二手房市场的挂牌量的比较。如果成交量明显高于挂牌量，说明这个豪宅楼盘的资金流入是只进不出，就像是地产版的“貔貅”，吸金纳银，未来房价还有大幅上涨空间。反之，如果挂牌量远远高于新房成交量，那说明楼盘已是“明日黄花”，房价下跌只是时间问题。
根据上述方法，一些机构对上海过去十年中最知名的数十个楼盘，对包括汤臣一品、中粮海景公寓、尚海湾豪庭等项目一一比较，发现那些二手房挂牌量较少的区域，果然正是10年中房价上涨最高的区域。
以汤臣一品、中粮海景公寓、尚海湾豪庭三项目为例，安居客网站显示总挂牌房源数不足400套，不及一个中型普通住宅社区二手房挂牌量的1/3，这其中还包括了大量的重复挂牌。而上述三个楼盘的成交量和成交金额又是近几年来上海成交量居前的。大量楼市资金的净流入，使得这些楼盘所在的黄浦江沿岸各板块在过去十年中房价上涨居首。中房信集团的报告显示，陆家嘴和徐汇滨江是最近10年上海房价涨幅最高的前两名。
行业分析师说，上述板块所以能有如此大的价格上涨幅度，原因就在于这些区域极少有二手房挂牌转让。特别是类似徐汇滨江这样的发展中区域，由于最近10年一系列的城市建设，不断地能够吸引新业主，留住老住户，未来的价格上涨空间甚至有可能超过陆家嘴。
