房价上涨，其实增值的是地价，而我国商品房所占土地属于国家，房主只具有70年的土地使用权，也就是房子盖在租来的土地上。去掉土地产权，所谓的“房产”还能剩下什么？所以有观点就对剥除土地产权后的“房产”征税，提出了皮之不存毛将焉附的质疑。
香港中文大学教授郎咸平对房产税的征收提出了尖锐的批评，
他表示，在监管不到位的情况下，征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败，房产税的征收无异于从人民身上割肉。郎咸平赞同重庆模式，即政府通过多渠道融资把保障房建起来，宽进严出，不住就要把房子还给政府，卖也只能原价卖给政府。
有人根据官方统计数据和最新的房产税征收政策消息算了一笔账，一旦我国政府部门对住房开征保有阶段税费，每年此类税收的总额将突破1000亿元，与2009年现有房地产相关的五项税种的全年增量总额相当。
保障地方政府的钱袋子，是否能成为让买房者为分税制埋单的理由？
当前老百姓最担心的是在实际的执行过程中，房产税又将成为一个百姓负担的新税种。事实上，随着土地财政资源的枯竭，政府特别是地方政府必将把推出房产税作为其收入的又一个来源。这样的话就违背了开征房产税的初衷，而继续加大了普通购房者的负担。
同时业内人士表示，在加快推进征收房产税的同时，加快推进廉租房、公共租房建设，消除房产税带来的负面不良效应。尤其要避免房产税征收造成房租价格上涨，最终由租房的低收入人群承担的局面，这就与解决民生问题、抑制房地产投机的目的背道而驰了。
