而这次政策调整的核心与重点就是从银行信贷入手，就是从房地产投资炒作和税收入手。无论是上调购买住房者首付比重，还是提高购买住房的按揭贷款利率，或是要降低住房炒作者利用银行信贷资金的比例或杠杆，或是提高住房投资炒作者的成本。但是，这只是对将要进入的住房投资者有影响，而对已经进入的投资影响不会太大。因此，这些投资者不仅有可能早就赚得盆满钵满了，资金实力足以达到房地产的投资收入，他们还可以把手上的住房持有一段时间。
可以说，“国五条”的核心不仅是让新进入者的杠杆率降低(需要用更多资金进入)及增加投资成本，而且在于改变整个房地产的市场预期。在这种情况下，新进入者不会贸然进入房地产市场，否则就可能成为这次房地产泡沫最后一棒的接受者。对于已经进入的住房投资者感觉到新的政策改变了房地产市场预期时，手上持有多套住房，就会感觉到投资风险的增加，可能会以最快的方式把手上的住房出手，以便降低其投资风险。特别是这些政策坚决要遏制房地产炒作时，房地产投资者恐慌性心理一定很快聚集，从而使得欲进入者不敢进入，进入者要快速退出(但是这时这些投资者想退出不是容易的事情)。房地产供给涌出而需求突然减少，那么整个国内房地产的供求关系就会发生根本性的变化。
而且为了遏制高房价，“国五条”还要求推出新的住房消费税、增加中小套型住房的供给、保证保障性住房的生产等。这些政策出台都是遏制房地产炒作投机的重要方式。而且更为重要的是，“国五条”把遏制高房价或房地产市场调整落实到地方政府身上，要求地方政府对遏制高房价承担完全责任，否则对不力者追究责任。
总之，“国五条”的核心是遏制高房价，并让房地产市场发展回归到民生轨道上来。所采取政策就是通过信贷政策及税收政策来打击房地产的投机与炒作，挤出房地产泡沫，从而让房地产市场成为一个以消费为主导的市场。为实现其目标，要求地方政府负完全的责任，而再也不能成为房价上涨的推手。可以说，“国五条”的出台，对国内房地产市场将产生巨大的影响，至于这种影响在什么时候显现出来，还得静观其变。(易宪容 中国社科院金融研究所研究员)
