存准率下调和交易持续低迷，令北京、广州等部分中心城市首套房商业贷款利率，从前期普遍上浮的水平向基准利率回归，而上海、厦门等地尚无明显下浮迹象。

广州：大行回归、小行分化

相比两个月前普遍上浮5%~40%的情况，广州部分银行首套房贷利率近期纷纷回落。

昨日，光大银行广州分行一名工作人员对《第一财经日报》表示，该行近期已将首套房贷利率下调，由此前基准利率上浮5%回归基准利率。

“在广州，四大行中已经有三家银行下调首套房贷利率至基准利率。这主要是由于房市低迷，交易量萎缩所致。”昨日，有房产中介对本报表示。

相比起四大行，广州中小银行的首套房贷利率呈现分化局面，比如深发展从此前在基准利率基础上上浮30%~40%下调至上浮20%，原上浮至10%以上如今回调至上浮5%的银行也有所增加。但也有部分中小银行未放松利率，昨日，广发银行、广州农商行等一些银行网点个贷经理对本报表示，未下调首套房贷利率，仍按基准利率上浮10%执行。

“据我们所知，有些银行的个贷今年处于负增长状态，到年底了必须扭转这种局面，因此要加快放贷，否则会受总行的批评，一般按年初计划，各项贷款都需要实现正增长。”某股份制银行广州分行个贷工作人员对本报表示。

北京：存款200万以上可做9.5折

在北京，四大行，以及光大银行、北京银行等股份制银行的首套房贷利率目前均按基准利率执行。招行、中信[简介最新动态]、浦发、深发展的首套房贷利率则尚有不同程度的上浮。

同时，上述银行的个贷工作人员均向本报表示，最终放贷的标准还是要根据客户的具体情况而定。

某大行个贷经理告诉本报记者，如果是大客户可以代为申请利率优惠：“如果存款为50万~100万可申请9.5折，100万~200万可申请9折，200万以上的可申请8.5折，并保证都能申请到。”

优惠归优惠，仍然要排队，该个贷经理表示：“年底放款几乎不可能，等到明年一季度应该就比较宽松了。”

而该行另一家支行的个贷部负责人却表示，即使200万以上也只能申请9.5折优惠。

对此，专门从事房贷按揭理财服务的北京伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人却认为，实际上并不存在所谓“利率放松”：“内资银行对于首套房的政策一直都是执行基准利率，一些只针对中小企业而不做房贷业务的银行，其房贷利率必然上浮。”

该负责人透露，目前正值年底各银行盘点的时期，有个别银行的地区支行因为没有完成年度任务，可能会给出利率9折或是9.5折的优惠，但这只是个别现象。