即将过去的一年，面对限购令、限贷等调控政策的强力干预，房地产市场正由热转冷，并逐步步入深冬。在2012即将到来的时刻，房地产究竟是继续低迷,还是会重新步入新一轮增长期？房地产调控又将怎样变化？种种猜测相继开始浮现……
业内人士总体判断，明年市场走向总体喜忧参半，尽管调控并未放松,市场博弈仍会继续,不过随着首套房贷政策出现某种松动,未来刚性需求可能会被释放。业内人士提醒，在房价下行之时，购房者注意观察适时介入的时机。
猜想一楼市调控将如影随形
以“限购令”为代表的这一轮宏观调控可以视为重拳治理房地产市场的猛药之一。限购令的实施抑制了房地产市场交易的热情。根据公开资料显示，仅上半年成交量同比就下降了10%，并形成了101万平方米的新增库存。而来自世联地产全国重点监控的40个城市潜在供应压力测试也显示，省会2011年潜在供应量增速居首。
“正是伴随着这种市场冲击，市场上反对限购的呼声也是此伏彼起。闹得最凶的是就是在中央经济工作会议召开前夕。” 中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，但是伴随着中央经济工作会议对于新一年度的定调（促进房价合理回归），并且12月初，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
这种背景下，限购政策延续近乎板上钉钉。省会多位业内人士也多认为，2012年调控将成为市场的常态，房地产企业必须放弃暴利思想作好应对的准备。另外，业内人士还认为，即使限购政策不可避免的退出，像房产税等长期监管房地产市场的政策措施也必将逐步推广到各地，最有可能的是，未来一段时间，房产税试点会推广到省会级城市。
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