从最近央行上海分行所公布的房地产市场发展与信贷支持的情况来说，上海房价快速飚升已远远超出了居民可支配收入的增长速度，房产投机较为普遍。
统计局数据显示，上海2004年全年房地产开发投资13158亿元，比上年增长28．1％；商品房销售额10376亿元，增长30％。2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比增多106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达到48％。也就是说，在上海中资商业银行，个人消费信贷占全部金融机构贷款比重越来越高、越来集中。
也就是说，从上海最近房地产投资快速增长、房价疯涨的情况来看，商业银行在此轮房地产热中起到推波助澜的作用。这样做短期内是增加了商业银行的利润，但必然加剧房地产贷款的长期性和银行资金来源短期性的矛盾，从而加大商业银行的中长期流动性风险及银行信贷结构的不合理性；更为严重的是，当吹大的房地产泡沫破灭时，首当其冲就是银行业。最近有研究报告表明，从2004年3季度末起，国内主要银行不良贷款余额出现近三年来的首次反弹，房地产市场的炒作对银行的不良贷款率增加起到了推波助澜的作用。
因此，对于带动国内经济发展的房地产业来说，要正确认识目前的态势，就必须打破国内房地产业的利益格局，突破地方利益、部门利益和个人利益对人们视野及认识能力的限制和误导。而要打破房地产业的这种利益格局，就得创立新的房地产评估体系，制定新政策。可以说，面对国内房价快速飚升的威胁，如何避免房地产价格波动影响金融体制稳定性及国内经济的未来发展，已经成为金融政策的新挑战。特别是随着金融全球化趋势日益明显，国内房地产价格的波动与国际金融资产价格波动的连动性会更为显著，为了强化国内金融体质，降低房地产价格波动的负面冲击，我国的房地产评估体系就得根据中国的实际情况，参考国际间因应房地产价格失衡的政策。
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