时至今日，包括开发商在内的市场卖方也都不再提市场回暖、楼市逆转之类的预测性话题；而是想尽办法能在少降价的前提下尽量多卖房，因而，现下市场上关心的问题仅仅在于，房地产市场何时触底，怎么触底。开发商和投资者心中的企盼都是能尽早的触底，而价格也尽可能触底；然而，正如一些分析人士说的那样：并不是购房者在拖延时间，而是卖房者不肯把价格降到性价比合理的水平。
用市场来配置资源，从世界经济的发展历程中来看，一个最大的弱点就是增减反转过程中的浪费。从今年一季度的发展高峰，急转直下的到了目前的市场下调，这个过程相当的快;然而，这一过程中的买卖双方在心理和实际的市场配置的调整中会造成不必要的浪费。
从银行方面来看:年初的情势是，最高7成的按揭贷款还有重重限制，不仅二手房无法贷到7成按揭，对贷款人的资格审查也是严之又严；而在市场调控的今天，银行界却纷纷再次放开按揭的审查，按揭成数也再次提高到8成，一、二手房均可以获得此额度;官方的说法是促进房地产市场的健康发展，但是谁都能看到，因为市场的调控，银行的按揭业务已经大幅缩水，10月相比3月，人民银行上海分行统计的新增按揭贷款量已经不足按揭还款量的50%;这，恐怕就是按揭条件放开的真实原因吧;相较于房地产市场上，开发商和投资客，却还没有做出足够的让步。在房地产市场大幅攀升的时候，价格的上涨能达到一日三变的程度，而在目前的市场上，买家却迟迟不肯放下自己的心理利润空间，而还要期望市场回暖;探讨市场什么时候触底;殊不知，这个触底的时间和价格，在很大因素上取决于卖家自己。
据一些网站的调查，10月份计划近期买房的网友比例不足10%;也就是说中青年初次购房自住者的购买计划与目前的市场价格不匹配;大众对市场的未来预期继续看跌;且看跌的幅度较大。据汉宇地产市场研究中心对整个市场的分析，预期到06年春季，上海的房价至少还将下调10个百分点以上;而成交量会稳步的回升;但是，开发商和投资客的价格调整如果不能达到这一水平，成交的复苏速度恐怕还将停滞不前;而所谓市场探底，目前而言，恐怕为时尚早。但上海楼市的总体趋势，将继续向着有利于购房者的方向发展。
|