继浦发银行首家公开2006年新的房贷政策之后，沪上其他银行也开始纷纷跟进出台房贷新政。据记者从各大银行了解到的情况，目前四大国有银行只有工行还没有正式出台明年政策，股份制商业银行中，浦发、光大和深发展已经出台
记者总结各银行的房贷新政发现，多数银行把贷款人的还款记录、欠款情况作为是否给予下浮优惠利率的重要参考，如果在本年度没有不良记录，或者不是恶意拖欠者，基本可以在2006年享受下限利率。不过，各家银行对于不良记录的尺度把握有所不同。
今年3月17日，央行宣布取消个人住房优惠贷款利率，按照基准利率6.12%执行，银行可对符合条件的客户实行下浮10%的优惠，即5.508％。3月17日后办理房贷的客户都已按此执行，而3月17日以前办理房贷的老客户，房贷利率将从明年1月1日起调整。
据农行上海分行房贷部有关人士介绍，该行明年的新政策是：每月按时还款、没有不良还款记录的贷款人，从明年起将给予5.51%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次以上、包括3次不良还款记录，则执行6.12%基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，银行将视情况而定。中行、建行政策与农行类似。
浦发的新政策则是：2005年3月17日人民银行实施新利率政策之前，浦发银行个人住房贷款客户，如果在2005年12月31日前没有逾期贷款本息余额，2006年贷款执行利率仍然可以享受2006年1月1日同期同档次9折优惠。如果这期间利率没有再发生变动，也即是执行5.508％的下限利率。
另外，浦发银行还对“非恶意逾期”客户有一定的宽容政策。比如由于一卡多用的实际情况，如果客户由于代扣代缴电话费、消费或出差等原因造成的非恶意贷款逾期情况，贷款逾期不超过1期，逾期天数不超过30天的客户，次年也给予9折优惠。
其他股份制银行的政策则比较简单。深圳发展银行把有无拖欠款作为参考标准，在年底前只要没有拖欠贷款，贷款人明年起即可享受5.508％的利率；光大银行上海分行的有关人士表示，该银行的初步意向也是参考不良还款记录的情况，不过政策还没有最后出台。
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