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明年房产开发重心将脱城入镇 开发商觅得商机 |
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| 2005-12-19 新华社 徐寿松 |
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地根将继续收紧，银根在拨转流向。2006年，城市将不再是房地产商的乐园，科学发展与新农村建设的指针“点拨”房地产业冲出围城，将开发的重心转向小城镇
制约房地产业发展的两大前置性因素是土地和资金。种种迹象表明，2006年，国家政策这只“看得见的手”将会继续拨调房地产业的方向，尤其是对土地市场的调整、监控措施的加强，以及资金导向的改变，决定了房地产业必须谋求转身———脱城入镇。
其一，土地供应和使用的约束性将进一步增大，城市用地的透明度与代价将越来越高。土地供应是房地产市场的闸门，加强土地供应调节是楼市调控的重要手段。12月上旬在上海召开的“2005中国土地市场年会”透露的信息表明，2006年地根仍将紧缩。
“目前调控正处在关键阶段，并没有结束，可以预料明年国家对楼市调控的基本趋向不会改变。”中国土地学会会长、原国土局局长邹玉川说，今后国土资源部门将加快编制房地产中长期发展规划，完善和规范土地收购储备制度，并引入市场机制，缩短土地供应的时间等。
这些看似原则性的表述，其意旨恰是欲对目前城市用地弊端进行矫正。一面是土地资源紧缺，另一面却是大兴“造城运动”、大建别墅，以及开发商囤积的大量土地闲置。
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣指出，当前国土资源部所做的十个重点工作之一，就是进一步完善工业用地和城市房地产市场准入制度，制定限制和禁止供地目录。与房地产关系比较密切的别墅、低密度住宅、大户型住宅，将限制供地，特别是别墅用地则须加以禁止。“不能让少数人占用这么多土地资源。”束克欣甚至告诫，“开发商不要指望从别墅这个行当中赚钱。”
可以肯定，随着土地监控实效性的进一步增强，在房产开发的初始环节———土地的获取方面，城市将不再是开发商们的乐园。这一趋势将在2006年凸显。
其二，在加强固定资产投资调控和建设新农村的宏观经济环境下，此前从农村流入城市房地产领域的部分资金，将回流到农村、小城镇。
加大对“三农”的投入力度，是刚闭幕的中央经济工作会议的一个重要内容。其中，一个大举措是“加强农业和农村基础设施建设和社会主义事业建设，加快推进农村道路、饮水、电网、通信等基础设施建设，继续增加农村教育、文化、卫生等方面的投入”。其所透露出的信号是：多年来我国以城市建设为主的投资方向，正在向更加重视农村建设方面作出重大转变。而这，正是2006年房地产业发展的宏观环境所在。
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