据不完全统计，截至2005年6月，上海的老年人已达260万，占全市总人口的近20%。预计到2010年，上海的老年人将达320万。笔者认为，以房养老可以弥补养老过程中的资金缺口。办法是房子通过评估、保险等措施抵押给银行，按月提取养老金，待终年后，把房子还给债权人。
具体操作过程中比较难的是房子的价格问题，可以通过签约时的评估来确定，日后风险由保险公司介入解决。如果合约期满，老人没有离世，可以续租该房，支付租金；如果老人中途违约或对方违约，都必须承担相应的违约责任；如发生不可抗力事件可以用保险解决问题。
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