对于房地产业来说，2005年绝对是不寻常的一年，虽然有“一人生病、全国吃药”之说，但房价上涨过快的问题确实令人担忧，最终导致政策调控的“剑锋”直逼软肋。
“调控会持续到明年年底”，万科总经理郁亮日前向记者表示，“届时房地产市场才会逐步回暖。”业内人士表示，对于万科这类大公司来说，宏观调控其实是难得的做大做强机遇，小公司的生存空间则局促了许多。
今年从3月到8月，国务院及各部门连续出台了多个政策，抑制房地产价格的过快上涨。
国泰君安研究员张宇在早前的一份报告中指出，上半年政府所出台的政策，意在盘活土地存量以降低土地新增量，控制动拆迁规模，完善土地收购制度以降低土地开发价格，禁止土地“炒买炒卖”防止加剧土地市场波动。
据认为，在政策外力作用下，房地产行业发展正呈现出四大趋势:商品房价格持续向下调整；行业盈利模式回归合理定位；行业优惠政策回归中性或者走向抑制；商品房价格主要反映消费属性，而非投资属性。
从政策效果来看，以上海为代表的长三角区域房地产市场步入调整期，房地产开发投资、销售、土地购置、商品房开竣工面积等各项行业指标在5月份出现了明显下跌，下半年以后已处于相对稳定阶段。万科董事长王石亦认为，调控措施对国内市场尤其华东地区市场影响明显，房地产投资持续下降，市场成交量大幅萎缩，二、三季度市场交易量与去年同期相比只有20%-25%，目前已恢复到30%-35%；预计明年底可恢复到60%以上，令市场基本呈现健康发展态势。
|