自住型住宅将成为中国经济内需主导型及绿色增长模式的关键着力点,并且带动整个房地产市场从过去的高速发展向低速加强、稳步回升阶段转变。
12月16日在上海举行的2006年中国房地产市场形势与预测研讨嵘?来自多个国家权威部门的经济学家及权威人士不约而同地表示:2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费,并进一步改善在中国房地产的供需结构,同时房价将会总体稳中有升。
"如果房地产曾经历过高速超车的阶段,目前已进入稳定连续的快车道行驶,"中国房地产协会副会长顾云昌在会议上表示:明年全国房地产市场需求旺盛,预计仍增长20%。
据了解,国内房地产土地供应量从2004年就处于下降过程中:2003年开发土地同比增长20.2％,购买土地同比增长21.5％,但2004年土地开发同比减少11.4％,购买土地同比增加5.4％,2005年1到10月份完成土地开发面积同比下降1.3％,购买土地面积同比下降1.1％,而目前全国商品房的上涨幅度仅在8％左右,低于人均可支配收入9.9%的增长速度。顾云昌认为"需求旺盛"将成为明年的主流,同时他表示不排除未来某些城市的房价还会出现上涨过快,"但这都将是局部甚至少数城市的表现","如果调控适当,可以低于今年的涨幅"。
针对2006年房地产形势的预测,他表示"房地产支柱地位不会变,而且还会加上‘重要’两个字。"他提醒业界注意未来经济增长的方式对楼市的影响。
1999年以后中国已经明确走出了短缺,供不应求阶段,经济发展的主要障碍已经从生产领域供给转移到了消费领域,需求领域,供大于求就是市场普遍存在的现象,今年在十六届五中全会上所提出的"十一五"建议的说明里面,重申1999年中央提出的扩大内需政策。
与此对应的是,国资委政策研究中心的赵晓在会上表示,钢材、水泥、医疗保健和个人用品这些行业明年可能出现较为明显的生产能力过剩,同时工业生产价格和购进价格(如原油价格)对下游的生产也造成压力,预计外贸出口对经济增长拉动在2006年会出现下降,"在这样的情况下,维持房地产强化的地位,包括它的投资水平维持一定的增长速度,那么对整个宏观调控来说是非常重要的","所以我们国家的经济增长模式要从投资拉动转向消费拉动,一定是住房的消费,也包括汽车消费","正是因为这些原因,国家有关部门正在考虑经济适用房的投资和建设,这样既可以消化钢材和水泥,又能顺应宏观调控形势的波动。""住房消费信贷明年也会有较大的政策支持",他透露。
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