人物档案：
童忠益，美籍华人，美国房利美基金会住房经济与政策部主任，公共政策学博士，美国房地产协会惟一的华人常务理事，美国《住房政策论坛》暨《住房研究》副主编。
作为在美国房地产界工作了十多年的华人，童忠益目前在全球最大的专业住房按揭贷款公司——美国房利美(Fannie Mae)工作。身为美国房地产协会的常务理事，他对楼市的观点也经常出现在美国多家报纸。美国楼市的发展对中国楼市究竟有什么启发？近日，本报对回中国考察的童忠益先生进行了专访。
三大因素决定楼市盛衰
对处在由热变温的杭州楼市来说，人们最关心的是，就成熟的美国市场来说，出现哪些征兆，就意味着楼市进入了一个转折期？
“楼市的盛与衰主要取决于宏观经济与地方经济、住房建设对市场的灵敏度、楼市自身周期性规律。”童忠益这样解释。如美国东海岸地区，由于经济发达，向来是楼市的领头羊；在住房建设上，如果求大于供，价格必然上涨，反之，则下跌。
不过，童忠益认为，就美国的这轮周期来说，和宏观经济的关系并不大。事实上，今年以来的美国经济依然趋好，而楼市之所以出现转折，更大程度上是因为后两者的因素。
他认为，美国的这轮房地产发展从1997年前后起来，房价经过持续8年的上涨，美国消费者的购买力已经大大下降，想买而不敢买或买不起的大为增多，这就直接影响了市场的供求状况。因此，当今年银行提高按揭贷款利率时，很多人开始停止购买。
此外，由于楼市有利可图，楼盘供应量大增，投机者大量出现。“这都是非常危险的信号，预示着楼市将要转向。”童忠益说。
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