房价和后续政策”走势已是市场的“房谈”最为关注的热点问题。新政导致今年6月的上海楼市拐点凸显，房价已理性回调。曾经被认为是惯例的“金九银十”销售旺季难再续，而今年关迫近，岁末年初的销售淡季即将来临，市场供应还在放量，供应大于有效需求，供求基本平衡关系的基础一时难以具备。
上海房价下调，原先浮在上面的泡沫已挤出，房地产价格已经理性回归和愈来愈接近当前房地产物业的价值在作波动，这也正是符合价值规律的客观反映。上海房价下调，祸耶，福耶？或曰喜忧参半？真可谓是仁者见仁，智者见智。高价房已经大大提高了上海的商务成本，严重影响到了普通市民的住宅消费能力及其他生活消费水平，产生了较大的负面影响。调控后的上海房价阶段性下调盘整并企稳，于整个行业良性发展乃至总体经济稳健运行，倒是件福事。
政府的连续措施有效遏制了上海楼市房价非理性的上涨。调控以来，上海房价总体平均普跌20%左右，一度成交量曾急剧萎缩至日均百余套。目前日均成交量约为700套左右，达到高峰时段的7成左右，市场需求主体以自住的刚性的真实需求为主，市场的参与者也都已恢复了理性。
政府以稳定房地产价格工作为主旨的组合拳，使上海市场出现了“低吟浅唱”，是一种正常的现象，劲歌舞会曲终散了，高潮之后，自然也该恢复平静了。上海市政府年初确立的“三个为主”的调控政策，已取得了显著的成效。截至10月上旬，上海已经形成从简单的数字到完整机制，构建了保障性、政策性、市场化三层住房供应体系。
上海房价下调盘整，真实需求占成交量主导地位，市场通过半年多观望期，成交量有所放大，有利于市场真实需求的消费能量的良性释放，避免房地产市场出现大幅度的“塌陷”， 造成上海房地产市场大起大落，消除和规避房地产业可能影响到相关联56个行业的可持续发展，乃至影响到金融机构和金融市场的稳健运行。
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