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“软性指标”上一台阶 新建住宅舒适又节能 |
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| 2006-1-16 新闻晨报 秦佳 |
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除了地段、规划设计等硬性因素以外，如今购房者在买新房子的时候，如果想要住得更加舒适，那么究竟应该关注住宅的哪些方面呢？据了解，住宅的节能和舒适度，是2005年住宅"软性指标"最值得关注的2个特点，小到不会倒灌的排气管、太阳能一体化热水系统，大到能够根据光照自动调节窗帘的智能化系统，已经开始渐渐出现在本市不少楼盘中。
据悉，随着《上海市建筑节能管理办法》的执行，今年上海的新建住宅已经全部强制实施了围护结果保温节能，预计2006年的新建住宅节能率将高于50%。作为2005年新出现的一个名词，节能省地型住宅也是值得关注的对象。一般意义上的生态住宅和绿色住宅等，其实都是属于这类住宅的范畴内，其关键就在于"节能、节地、节水、节材"。如果用一种比较通俗的说法来看，就是住户在房子的使用过程中能够消耗的能耗越少越好，比如现在开空调一个月要耗100度电，而如果住宅能够充分考虑节能措施，那么就可能每个月开空调的用电量只有50-60度左右。以下是近期开始在本市新建楼盘中出现的几个比较有特色的产品，读者在今后购买新房的时候，可以多加关注。
不会倒灌的排气道
■关键词：安全性
■性价比：★★★★★
■出现范围：所有楼盘都适用
■造价：一套系统为300元，比普通的出风口高出约100元左右
住宅的排气道是房屋一个很细微的部分，不过这个承担着排放厨房油烟功能的小烟道其实与居民的日常生活有着极其密切的关系。尤其是一些老式公用排气道，很容易引起厨房油烟味倒灌、蹿烟蹿味的问题，严重的甚至会危害到居民的安全。
而2005年在本市很多新建的楼盘中开始出现的一种不会倒灌的排气道，最大的特点主要是利用了流体力学的原理，能够解决一直以来困扰不少居民的“倒灌”问题，其最主要的提升居住水平的方面就在于安全性上。
据悉，这个排气道的造价为一套系统300元左右，比目前市场上的普通出风口高出约100元。如果按照一套100平方米的房屋面积来计算，那么每平方米增加的造价为1元，属于能够普及的产品。所以这套产品，基本上所有档次的房屋都适用。
会自动开关的窗帘
■关键词：人性化
■性价比：★★★★
■出现范围：高档楼盘、别墅
■造价：每平方米增加200-500元不等
如今的家庭智能化与以往概念中的背景灯光或者背景音乐已经完全不同了，比如通过手机或者电话遥控家里的空调、电饭煲等电器自动开关、房间的窗帘能够根据房间内光照的多少自动开关，这些完全自动智能化的产品已经开始出现在部分楼盘中。
据了解，这套家庭智能化系统目前基本包括了一个家庭中与舒适度有关的各类方面的内容，其中比较值得关注的比如有窗帘自控功能，就是窗帘的开闭可以由开关或者光线控测器来控制。当白天系统感测到足够的亮度，就会自动打开窗帘；夜晚又会将窗帘自动关闭；如果使用的是百叶窗，那么窗叶的角度也会随着日照自动进行相应的调整。
由于这套智能化系统造价不菲，根据不同的组合配置，每平方米增加的造价为200－500元之间不等，所以目前主要出现在本市的部分高档楼盘。
太阳能在热水方面的应用已经不是新鲜事物了，不过与以前相比，2005年出现的太阳能热水器则更加注重了与建筑一体化和人性化2个方面。
这类太阳能热水系统最值得关注的是其可以自动启动加热系统，也就是说只要事先设置好需要的温度和时间，当到了预定的时间而水温没有达到设定的温度时，系统就会自动启动加温程序将水温加热到使用的温度。同时，这类太阳能热水器系统，从建筑设计开始就可以带入，而且建筑完工后不会像有些普通的太阳能热水系统，在屋顶上出现大片的集热器。此外，对于有些普通太阳能热水器因为楼层高低而出现的水压不同的情况，在这类太阳能热水系统中得到了改进，出水比较恒定。
2005年，上海总共完成了10个生态型住宅小区的建设，约120万平方米。同时，完成了采用建筑节能、智能化、管道纯净水、雨水收集、中水利用、太阳能利用、有机垃圾生化处理、住宅全装修综合配套等6项以上技术的“四新”应用示范楼盘项目50个，建筑面积约800万平方米。
在住宅全装修方面，本市实施了全装修住宅项目楼盘数量为80个，建筑面积达到318万平方米。在建筑节能方面，不仅对高效节能空调的应用进行了相关试点，同时对于太阳能的可再生能源利用，也出现了9个建筑和太阳能热水系统接合的楼盘项目，有4成左右的住宅小区采用了太阳能草坪灯。
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