最近,沪上部分银行已经对于商铺贷款"松绑",最高可贷到商用房产评估价的7成,贷款期限一般为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行。住宅交易清淡,商用物业交投活跃,一度让银行"远离"的商铺、写字楼贷款近期也开始放宽。但与普通住宅相比,商铺投资有着更大的不确定性。
在商铺投资行情逐步升温的影响下,一些投资"陷阱"也在浮出水面。有两类风险最值得注意:首先是承诺最低收益率。2004年,在商铺投资热红火了两年后,北京商铺市场出现了一例又一例投资回报不能兑现的案例,像巨库、第五大道等,在项目销售时,开发商方面宣传可以获得8%--10%的回报率,开业半年后,商铺的出租率仍未超过60%,高额的投资回报率没能实现。
除了承诺投资收益保底之外,另外一大陷阱是商铺"拆零"出售。由于一般的商铺面积都比较大,普通投资者很难承受,因此,一些开发商打出了所谓"拆零"的口号,并承诺可以办理小产证。但事实上,根据有关的政策,"拆零"的前提条件是必须向房地部门申请,办理审批程序。如要改变承重结构等,须向建设、规划、消防、卫生等管理部门办理报批手续,经批准方能分割。分割之后,还应办理变更登记手续方可销售。对于投资者来说,应该首先看到这些变更登记文件,否则就可能拿不到产证,更不要说收益了。
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