杨小姐于3年前购买了一套三室两厅两卫的期房，交付日期为今年1月底，但开发商改期为今年4月交房，并按约定赔付了损失，而实际正式交房是今年11月中旬。现在，开发商拒绝兑现当初的承诺，不肯赔款。另外，8月办好的房产证直到11月才拿到，售楼小姐还擅自将签收房产证日期更改到9月份，他们这样做对不对？
本律师认为，开发商于今年4月通知收房，由于买受人验房中发现多处问题，拒绝接房并要求整改
发商实际交付房屋的日期及买受人在《房屋交接验收表》上的签字日均为今年11月。因此，房屋交付日期明显迟延，开发商应当向买受人承担延期交付违约责任。当事人若与开发商协商不成，可通过诉讼途径要求开发商承担违约责任。开发商已赔偿了1月至4月的损失，买受人有权要求开发商赔偿4月至11月之间的损失。
开发商扣押房产证行为纯属违法行为。售楼小姐单方将签收日期改为9月，属变造行为，自当无效。如开发商这行为给买受人造成损失的，买受人有权要求其赔偿。
（作者为上海联业律师事务所律师）
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