深圳市房地产研究中心近日发布报告显示，2005 年该市商品住宅均价达每平方米7040 元，比上年上涨17．38％。其中南山区及特区外保持较快增长，特区外置业已居主要地位。
这份名为《2005 年深圳房地产市场发展与2006 年展望》的报告认为，2005 年，深圳房地产市场总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。
批准预售面积下降一成多。该市商品房批准预售面积呈下降趋势，但销售规模增长较快，住宅市场中普通商品住房占主体。2005 年，商品住宅批准预售面积711．58 万平方米，比上年下降一成多。
2005 年，该市商品房销售面积累计993．2 万平方米，比上年增长9．3％。其中，住宅销售面积901．13 万平方米，同比增长12．28％；商铺销售面积与上年相比呈下降趋势，办公楼销售面积则比上年有所增长。普通住宅仍居绝对优势地位。单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总销售套数近九成；144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总销售套数约一成左右。
关外住宅销售占全市一半。从2005 年各月各行政区住宅销售面积分布来看，特区外置业已成主流，宝安区已居首位，占全市销售面积的份额从2004 年的两成上升到三成。其后依次为龙岗、福田、南山、罗湖。特区外两区的住宅销售合计已占全市的一半。
特区内房价达8720 元。总的看来，2005 年特区内住宅价格为每平方米8720．24 元，与上一年相比上涨22．51％。特区外住宅价格每平方米5346．26 元，比上一年上涨28．10％，特区内外价格的差距逐渐缩小。
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