南都报道 广州市国土房管局正设置基准房价系统，市民可查询到楼盘所在片区的价格。
楼房的成本究竟是多少？开发商究竟获取了多少暴利？一般购房小业主对此都是一头雾水。开发商对此更是讳莫如深。广东省人大代表朱列玉呼吁，政府部门要公开房屋的成本价信息，确保市民对房屋成本的知情权；而针对目前房价长期居高不下的情况，政府应实行购房指导价或最高限价政策。
日前广州市国土房管局有关负责人指出，广州市基准房价系统有望于今年6月建成，届时，市民通过该系统即可查询到楼盘所在片区的基准房价，为交易提供估价依据。
据悉，基准房价和成本价是两个不同概念。商品房成本价主要有地价、建筑安装成本、各项配套费用和运营成本四项内容。楼盘售价减去成本价之后，开发商的利润即可一目了然。而基准房价则是政府管理房地产市场的一个标杆，反映的是市场的平均水平。
基准房价反映小片区房价水平。据了解，广州市基准房价信息系统将涵盖除增城、从化、花都外所有区域，按照住宅、写字楼、商铺、厂房四种类型划分，并有一、二手价的区分。虽然基准房价的制定过程非常复杂，但基本思路是根据地段和价格细分到片区（房价相近的不同地块），过程中会以基准地价作为参照。不同类型的物业在以板块为基本细化单位的基础上，还要考虑房屋结构、楼龄、损坏程度等多种因素，从而制定出该物业所属类别的基准房价。
有关负责人表示：“现在市民可以知道某个楼盘的销售均价，或者是一个区的商品房均价。但对一个小的片区的房价情况，大家都比较模糊，而基准房价填补了这个空白，它能反映某一片区当下的、剔除了特殊情况的房价水平，能适时反映出市场动态。”
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