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中心区小房型购房之选 投资客退场价格回调 |
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| 2006-3-1 每日经济新闻 黄清燕 |
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毕业3年的徐先生，夫妻两人住在闵行的梅陇新村40平方米老公房，而已经有20多年历史的房子，因市政建设拆迁在即。
徐先生是外企职员，月收入为6000元左右，徐太太每个月的收入在3000元左右。这样的收入结构面对上海高昂的房价并不算宽裕，好在市政建设动迁安置的补偿款还有40几万元。徐家的购房要求不高，先在中心城区买一套总价低的小户型公寓过渡，有了孩子再慢慢考虑换房。
“由于小户型具有地段好、总价低、易出租等特点，不仅被许多单身青年作为置业首选，也成为投资市场上的最佳选择之一。”上海富阳分析师胡欣分析，小户型公寓在2000年兴起，由于低总价成为市场投资热点，到2004年达到高峰，当时南京路上的小户型公寓平均售价基本都达到25000元～30000元/平方米。宏观调控之后投资客退场，现在的小户型公寓的价格逐渐回调。
国际丽都公馆
地址：愚园路268号
价格：公寓均价为25000元/平方米（其中商铺均价为38000元/平方米）
房型：44～70平方米的一房
看盘感觉：
1.依托静安寺的商业配套设施，国际丽都公馆出门就是久光百货、百乐门、静安寺，靠近铜仁路、巨鹿路，据介绍目前该区域类似酒店公寓的平均月租金已经达到了22美元/平方米。
2.一栋五层的新古典主义建筑，包括54套酒店式精装公寓和11套沿街商铺，骑马长廊、半坡屋顶、石材墙体、弧形窗棂，与整个愚园路气质相融合。
3.户型面积均控制在44至70平方米之间，一房一厅配备完备的厨卫系统。开发商承诺日后的租金会达到700美元～1200美元/月，并可委托出租。
4.按星级酒店式的国际化标准装修，配备有大金空调、科勒卫浴、欧琳厨具、西门子电器等全套家具家电，小到灯饰、壁挂、吹风机、热水壶等都一应俱全。
心头悬念：
便利居家，但是窗户小，没有阳台，不利于采光，居住的舒适感会打一些折扣。这也是一些酒店式公寓在房型上的不足之处。
上海富阳分析师胡欣分析：
去年8月份开盘以来，国际丽都公馆就被众多海内外的投资者相中，仅在去年10月份销售率就达到了70％。与其他公寓相比，国际丽都公馆25000元/平方米的定价走的是稳妥路线，相对来说，此楼盘居住人群的国际化特征较为明显。处于上海绝对核心区域，附近高档写字楼林立，对国际用户的辐射力强，无论作为投资还是自住，都值得考虑。
天都国际公寓
地址：天山路1111号（天山路、遵义路口）
价格：17000元/平方米
房型：300套40～60平方米的小户型商务公寓
看盘感觉：
1.楼盘五层以上为酒店公寓，五层以下至地下一层为大型商铺，有电梯可直接通达地铁二号延伸线（古北路）站台。
2.靠天山公园，附近有天山大厦、天山电影院等，生活配套较为方便。
3.销售人员介绍，现在购买的一般是在沪办事处的外地企业或是投资客。
心头悬念：
无阳台，无煤气，且每套房型中卫生间占用的面积都过大。
关于煤气，开发商是这样解释的：因为小户型公寓一梯多户，煤气管线的设计和安装比较复杂，安全系数较低，考虑到青年住户的特殊生活习性，因此在规划设计时没有考虑煤气功能。
过日子不能“生火做饭”，有多少中国人能够接受这种理念呢？
上海富阳分析师胡欣分析：
17000元/平方米的定价相对保守，符合市场定位。靠虹桥商务圈，附近的成功人士是主要的客户群体。天山路沿线和古北区域是历来的高尚社区，具有相当的投资价值，会吸引外藉公司注册。
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