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八成房贷底线正被突破 正规贷款公司仅10家 |
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| 2006-3-3 青年报 江敏 |
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仅面向少数人群的八成贷款底线正在被名为贷款公司的各种力量突破，然而，突破底线的同时交易各方都存在多种风险。记者经过数日调查发现，二手房市场，贷款公司却神通广大的为有资金缺口的普通客户提供八成贷款，购房者的代价则将是额外付出3％的高额佣金。但与宏观调控前相比，贷款公司生存空间被压缩不少，业务也早已今不如昔。
“我们可以找到贷款公司为你做八成，但他们的开价（佣金）很高。”记者在暗访中，一位中介门店的小伙子告诉记者，现在做八成贷款的人并不多，但的确有，大多通过所谓的贷款公司来运作，只不过这些贷款公司规定的佣金是没有一个市场基准价格，“有的甚至高达8个点。”
佣金最高可达8%
记者按照线索，找到了一家所谓贷款公司的电话，在电话中，对方告诉记者，他们收的佣金为3％。一位业内人士表示，一般而言，潜伏在水面下的贷款公司佣金都维持在3％左右，但因为没有所谓的市场依据，8％的超高佣金也并非不可能。
医生、公务员、企业法人等被认为是银行的优质客户，能够得到银行八成的贷款，对于这些“优质客户”之外的市民而言，七成贷款已经是不错的选择。但这却为市场提供了可运作的“资源”，以各种名目出现的贷款公司、投资信息公司暗中探底，打出能贷八成的招牌。此前，购买二手房能获得七成、9折基准利率的贷款已普遍成为了商业银行的底线。
贷款公司又如何能神通广大的贷到八成？“这些八成贷款并不违反银行的规定，贷款公司的能量在于，普通的市民很难贷的八成在他们手中却容易得多。”
三成首付换取一成抵押贷款
据记者了解，目前，上海大型商业银行的贷款多控制在七成以内，但一些小型的商业银行却多方突破七成底线。如，“5年以下的次新房在七成二手房贷款的基础上，可以将三成的首付拿到银行再抵押，贷款一成。这样的贷款利率高于正常住房贷款利率，一般在10%左右。”
一位中介公司的管理人员告诉记者，“正是因为这些所谓突破七成的贷款并不是面向所有消费者的，才给予了贷款公司运作的空间。”
正规贷款公司仅10家
据业内专家介绍，从中介市场细分出来的贷款服务公司，主要是为贷款提供专业服务，目前还没有一个统一的名称，其性质实际是房产中介公司和银行之间的中间机构。“主要办理二手房贷款业务，从中收取部分佣金和银行、保险公司的一些返利。”据悉，目前上海的贷款公司100来家，而正规专业的贷款公司仅10家左右。
不过，记者在采访中得知，这些贷款公司的业务已经大不如前。宏观调控前，整体市场相当好，一位知名中介负责按揭业务的经理告诉记者，但现在市场低迷，贷款公司游走在政策边缘，真正通过贷款公司运作的购房者已相当少。
“现在银行都在放宽贷款成数。”某大型中介的金融部经理告诉记者，一旦购房者能够通过合理的渠道获悉这些信息，贷款公司的运作空间也将被压缩。
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