二手房公积金贷款政策微调，哪些人受惠最大？应该是青年购房群体和郊区次新房购买者，而中心城区次新房的购房者则基本不会受到影响。这是沪上部分业内人士接受采访时的一致观点。
日前，市公积金管理中心发布通知，从3月1日起，购买本市竣工年限在5年以内(含5年)的二手房，可以享受与一手新房同样的公积金贷款条件，即贷款额不超过总房价的80%，最长期限为30年。
市中心次新房难以受到该政策拉动。中原地产卢湾区副总监吴敏表示，次新房历来占据中心区域二手房成交量的大头。一来是老工房供应量少，二来高档住宅集中。经过一轮市场调整后，目前接盘次新房的客户以自住为主，这部分客户的特点是，资金量充足、购房慎重。基本上无首付压力，贷款成数普遍较低。而对投资者来说，由于受到商业性贷款和公积金贷款政策的限制，也不可能在短期内积极入市。
另据易居臣信有关人士认为，现在贷款超过5成的二手房事先必须进行评估，如果评估价低于房价的话，银行将降低贷款成数。由于这项评估收费大约为房价的千分之一，一些购房者为逃避这笔评估费，往往主动降低贷款成数。
据分析，青年购房群体和郊区次新房购买者可能会充足运用这一政策。因为这两个群体有首付资金不足的问题。以易居臣信操作的中高档楼盘为例，通常情况购房者要获取80%贷款额度的审批难度较高。即使通过80%贷款额度的审批，这类楼盘也大都属于90年代初面积较小的低总价楼盘，市公积金管理中心把能申请获批80%公积金贷款额度的楼龄控制在5年(含)以内，将鼓励这两部分购房群体入市。
|