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空置率与房价双高 北京商品房为何有价无市？ |
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| 2006-3-7 中国新闻网 |
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在北京，很多人发现，夜幕降临以后，越来越多已经建成销售的楼盘，只星星点点地亮着灯光，说明空置的房子在增加。本来应该高兴的北京市民，却怎么也乐不起来，因为，即使越来越多的房子没人买，当地的房价依然持续坚挺。
2月，国家统计局发布的数据验证了大家的感受。2005年前11个月，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比上年同期增长14.2%，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。而北京市统计局的数据表明：2005年末，北京市全市空置商品房面积达到1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.0%和10.5%。
空置的房子越来越多，是否导致了房价的下挫？从北京市统计局给出的数据看，答案是否定的。2005年，北京市全年商品住宅期房平均价格为6725元／平方米，比上年增长19.2%。而同年上海商品住宅平均销售价格为6698元／平方米，涨幅仅为4.9%。
近日，在国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中，北京更以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。这些数据表明，北京空置面积与房价的双高，使越来越多的房子面临着有价无市的尴尬。应该如何看待？“从规模上看，房屋的空置率是上升了。”建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴介绍说，2004年之前，全国房地产市场的空置问题就很突出，那时候就有差不多9000万平方米左右的房子处于空置状态。国家统计局的数据是，如果再加上2005年12月的情况，估计房屋空置的数字比1.14亿平方米还要高。
但赵路兴认为，看待房屋空置问题要区分空置年限。一般来讲，空置3年以上的称之为积压，一年以下的，“那是处于待售状态的房子，处于正常销售期”。1年至3年之间没有售出的房子则是通常意义上的空置房屋。
赵路兴认为，这几年中国开发建造的房屋，从技术含量、环境、户型、结构等方面来说比以前都进步很大，好房子不可能没有市场，“位置好、户型现代、环境好的房子空置情况并不明显”。1.14亿平方米空置的房子更多的是分布在大城市的郊县、户型落后的房子，“这些房子已经不适应市场的需求。”
在北京，很多人发现，夜幕降临以后，越来越多已经建成销售的楼盘，只星星点点地亮着灯光，说明空置的房子在增加。本来应该高兴的北京市民，却怎么也乐不起来，因为，即使越来越多的房子没人买，当地的房价依然持续坚挺。
2月，国家统计局发布的数据验证了大家的感受。2005年前11个月，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比上年同期增长14.2%，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。而北京市统计局的数据表明：2005年末，北京市全市空置商品房面积达到1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.0%和10.5%。
空置的房子越来越多，是否导致了房价的下挫？从北京市统计局给出的数据看，答案是否定的。2005年，北京市全年商品住宅期房平均价格为6725元／平方米，比上年增长19.2%。而同年上海商品住宅平均销售价格为6698元／平方米，涨幅仅为4.9%。
近日，在国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中，北京更以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。这些数据表明，北京空置面积与房价的双高，使越来越多的房子面临着有价无市的尴尬。应该如何看待？“从规模上看，房屋的空置率是上升了。”建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴介绍说，2004年之前，全国房地产市场的空置问题就很突出，那时候就有差不多9000万平方米左右的房子处于空置状态。国家统计局的数据是，如果再加上2005年12月的情况，估计房屋空置的数字比1.14亿平方米还要高。
但赵路兴认为，看待房屋空置问题要区分空置年限。一般来讲，空置3年以上的称之为积压，一年以下的，“那是处于待售状态的房子，处于正常销售期”。1年至3年之间没有售出的房子则是通常意义上的空置房屋。
赵路兴认为，这几年中国开发建造的房屋，从技术含量、环境、户型、结构等方面来说比以前都进步很大，好房子不可能没有市场，“位置好、户型现代、环境好的房子空置情况并不明显”。1.14亿平方米空置的房子更多的是分布在大城市的郊县、户型落后的房子，“这些房子已经不适应市场的需求。”
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