2007年第二季度，上海优质零售商圈的物业租金延续了上涨势头：首层物业租金平均环比上涨0.6%，达到每天每平方米39.7元人民币，而二层商铺环比上涨0.9%，上涨至每天每平方米28.9元人民币。 持续供不应求
0.6%～0.9%的环比上涨幅度对优质零售商圈的物业来说是市场的正常现象。需求大于供应，使其租金每年保持一定的涨幅空间。
当前此类物业空置率逐年降低。类似恒隆广场、港汇广场等的一层零售商铺近期无新的供应入市，商家即便愿意出再高的租金，还是一铺难求。
近期此类物业的供应量不大。主要有位于南京东路河南路路口的宏伊国际广场，商业总面积有25575平方米；另外，“无限度”是原来上海广场的商业裙楼，在经过一年的商业改造和租户调整后，地下一层和底层已经开始营业。
如此供应量远远不能满足需求。
根据我们的市场调查，国外零售业商家进入中国的扩展顺序是上海—北京 —广州；进入上海的首要位置选择则是南京西路、淮海路、外滩、虹桥、徐家汇，以及以正大广场为中心的浦东陆家嘴等优质零售商圈。
物业本身品质以及租金价格有时并不是他们考虑的最大因素，他们最在意的还是位置。
只要在优质零售商圈有较好的位置，无论价格有多高，他们都会考虑进入。因为，对于这些零售商来说，最大的目的并不是盈利，而是从整体市场的角度来衡量开旗舰店、形象店。他们考虑更多的是占领市场高位。
4～5年调整时间
今年下半年，上海市场将有一些新的优质零售物业上市。
在九江路靠近西藏路的华旭国际大厦有6000平方米；西藏路近黄河路的思源大厦有1.2万平方米；淮海550号有6900平方米。但这些供应量相对商家的需求量来说并不大，无法缓解淮海路、南京西路、外滩主要商圈的需求。
与主要商圈新增供应量相比，次级商圈不断有新项目涌现。继2006年年底五角场的万达商业广场和真北的百联中环购物广场开业后，五角场内又一个大型项目“百联又一城”于今年1月上市，总建筑面积达12.6万平方米。
2009年～2010年将是上海副市中心扩容阶段，在此阶段将有大量的零售业物业入市。然而，如果副市中心与市中心主要优质零售商圈进行错位经营，则将不会对其产生冲击。
从整体上看，上海的商业物业还处于发展阶段，很多商圈还处于初期阶段。不过，商业地产开发商已经意识到优质零售物业应该长期持有，因此在前期的规划设计阶段就会请专业团队，为产品定位、业态分布做前期的分析。预计上海优质零售物业将有4～5年自我调整的时间。随着世博会及经济发展步伐的加快，上海零售市场会逐步成熟。
来源：中国房地产报
