价格上涨业主不急于出售

　　去年和今年,国家对房地产实施了一系列的宏观调控政策，让二手房业主多少有些不安，但是调控过后，房价反而越来越高。由于一二手房市场存在联动效应，一个新盘的建设、上市都会拉动周边的二手房价格上扬，“信一天不动产”统计数据表明，今年6月份的二手房平均交易价格比去年同期上升了32.6%。以马家堡地区为例，以前该地区二手房的交易均价为5392元/平方米，但随着几个均价在万元左右的楼盘落户该地区后，目前马家堡二手房的交易均价已经达到了8000元/平方米。这令一些二手房业主更加坚信房价还会上涨，也坚定了“捂房”的决心。

      

　　“二手房的价格也随着新开盘项目的价格有所上扬，所以业主不愿意在这个时候将房子出售，因此二手房成交量也跟着有所下滑。”一位业内人士对记者说。业主们要么转售为租，要么暂缓出手，要么直接提价。“我想还是等等再卖，毕竟奥运会越来越近了，房价肯定还会再涨。”一位业主这样表示。据了解，二手房主大多数存在“惜售”心态。

　　“信一天不动产”统计数据表明，北京市去年上半年的成交量是39673套，今年上半年是32594套，同比下降了17.8%。

    以租代售租金小幅上涨

　　二手房长期处于卖方市场，房价也一直上涨，使得业主有各种不同的方式，其中以租代售是最主要的方式。当然，业主们也在时刻关注着二手房市场政策及售价的变化，以便于在最合适的时机将房子出售，从而获得利润最大化。

　　同时，不断上升的房价和受奥运会的影响，令北京房屋租赁价格逐渐缓步上升。“信一天不动产”统计数据表明，今年6月份，北京的房屋平均租赁价格同比上涨12.6%，环比上涨2.4%。以丰台区南苑北里小区为例，今年7月份一居室的租赁价格为1100-1200元/月，同比上涨9.6%，环比上涨1.4%。