长沙公积金新政 有住房超140㎡无缘使用公积金再购房 4月1日起施

红网长沙3月19日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 杨洋）从4月1日开始，长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。
　　
　　“这房贷是越来越紧了！商业银行相继取消优惠利率不说，连住房公积金贷款都有更多限制了。”正在筹划购买第二套房子的张先生听到消息连连感叹。
　　
　　公积金房贷政策再收紧
　　
　　从4月1日开始，在长沙市已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公积金贷款首付比例不得低于40%。
　　
　　另外，“家庭现有住房产权面积超过140平米，将不予发放住房公积金贷款”这条政策使得长沙住房公积金政策再次收紧。不仅仅如此，如果消费者购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资动机性住房等情形，也不予发放住房公积金贷款。
　　
　　公积金缴纳不足可差别贷款
　　
　　2009年6月，长沙市住房公积金管理中心出台规定，单位为个人住房公积金缴存比例最低为5%，最低额度为100元，然而不少单位存在着少缴的情况。在这次的新政中，对于借款申请人月缴存额或缴存比例低于该规定的，其贷款总额的计算公式为：可贷款总额=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2，也就是说，如果每月的缴存额仅为400元，未来可缴存年限为30年，公积金账户余额为10000元，那么可贷款总额为308000元。
　　
　　长沙住房公积金三条优惠政策取消
　　
　　2008年，楼市陷入低谷，各省市纷纷出台刺激房地产市场政策，长沙也不例外，而随着楼市的复苏，长沙住房公积金中心的三条优惠政策在此次调整中也会取消。
　　
　　“年满18周岁以上的购房人在购买普通自住房和改善性住房时，可由符合条件的直系亲属（同一户口簿内的父母和子女）的任一方申请住房公积金贷款”、“未享受住房公积金贷款政策已购买一套自住房的职工，为改善居住条件，再次购买住宅小区建筑容积率在1.0以上的自住房，可以申请住房公积金贷款”、“本人或配偶户籍在农村的职工，在进行自建房时，凭乡镇政府批准的建设许可证、土地使用证，可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款”这三条政策将不能继续享受。
　　
　　个人信用已与公积金贷款挂钩
　　
　　为规范住房公积金贷款个人信用信息使用行为，防范信用风险，凡向长沙市住房公积金管理中心申请贷款的申请人和配偶，必须签订《同意查询个人信用信息及住房公积金情况声明》，并授权管理中心查询申请人本人及其配偶在“湖南信用信息系统”记录的个人信用信息。
　　
　　据了解，此次将个人信用信息加入到住房公积金申请参考条件尚属首次，规定指出，存在“因信用不良被起诉的记录”、“当前贷款存在逾期或担保人代还”、“贷记卡当前存在逾期”、“单笔贷款存在连续逾期6期记录”、“单笔贷款存在累计逾期超过24期记录”这五种情形的原则上不准予贷款。
　　
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　　长沙住房公积金归集总额破百亿
　　
　　红网长沙3月19日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 杨洋）2009年，是楼市加速发展的一年，而这也带动的住房公积金的快速增长。据了解，2009年长沙市住房公积金管理中心归集住房公积金26.09亿元，同比增加5.84亿元，增长28.8%，覆盖率达84.6%，累计归集总额117.34亿元，归集余额76.34亿元。
　　
　　在信贷方便，全年为10892户家庭发放贷款22.88亿元，全市累计贷款总额65.92亿元，贷款余额47.91亿元，而在廉租房这一方面，09年共向市政府提供城市廉租房建设补充资金1.01亿元，超过了前三年的总和。
　　
　　长沙市住房公积金管理中心相关负责人介绍，“在2010年，我们计划完成住房公积金归集30亿元，新增开户人数5万人以上，发放贷款15亿元，个贷逾期率控制在0.02%以内，增值收益率在1.5%以上。”

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