旧房投资火热 风险大

　    旧房投资目前火热，从“一买一拆”间获取差价，成了有赚头的事。不过，业内人士分析指出，投资拆迁房“有风险”，投资者需谨慎。并指出，在这些看似“利润很大”的投资背后，其风险可能更大。 那么，到底有什么风险呢?

　　首先，旧城拆迁改造工程作为一项政府行为，可能发生变更，由于局部地区的规划要服从于全市的规划，在这样的情况下，计划变更或即将拆迁项目暂时搁置，都是正常现象。

      其次，拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于旧房住户经济情况各不相同，他们在补偿要求上也千差万别，一旦补偿所得无法满足其心理预期，很可能引发抵触情绪，影响到拆迁进程。 

　　但是，旧房投资确实利润丰厚，在规避风险的情况下，如何在房市“淘宝”呢？

      有关人士建议说，“先分析哪些区域的二手房可能会被拆迁，然后寻找这个区域的旧房，以一个较低的价格介入，而后在拆迁时获得政府较合理的补偿(货币或安置房)，从中赚取差价。我的经验就是，到最中心的区域，用最低的价格，买最旧的房子。”

       一旦拆迁公示或者规划出来，就意味“收获”的时候到了。当然，如果拆迁规划公示了即将被拆迁的区域，那么，这些区域的旧房价格往往要比规划出台之前高出许多。相较之下，在规划出台前预先分析判断，提前购入虽然风险高，但是可能的收益也更大。

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