从年初至今，房地产在经历了轮番的调控政策后，也发生了一些值得借款人关注的变化。北京某投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。

  　案例一：北京人小董，现就职于某国有大型企业，月收入稳定。小董名下现有一套已结清贷款的房产，是小董的父母在其婚前为其购置。小董和爱人结婚已满10年，孩子也已经上了小学，夫妻俩现在居住的小区建成年代较早且面积小，小董夫妻俩想在孩子上学附近再买一套大一点的房子来改善居住条件。

　　指导：改善型购房应首选公积金贷款。因为小董名下已有一套住房，且为贷款购买，根据目前银行“认房又认贷”的政策，小董如果再购房是属于第二套房。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%，专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。虽然目前公积金贷款首付与商业贷款并无差别，但是公积金贷款利率3.87%却是唯一不变的，与商业贷款二套房上浮1.1后6.53%相比，有2.66个百分点的优惠。

　　提示：北京本地人贷款购房需提供的材料包括，借款人婚姻状况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明）、借款人及配偶身份证、户口本、借款人相关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明。

　    案例二：山西人小康，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月收入颇为丰厚。小康工作后就一直租房居住，每月的月租金也是一笔不小的支出。眼下，小康与相恋多年的女友也到了谈婚论嫁的年龄，所以小康最近一直在四处看房子，在北京现阶段高房价的趋势下，虽有一定积蓄的小康，只能通过银行贷款来实现购房愿望。

　　指导：首套房贷款也可享受商业贷款优惠。目前银行要求，外地购房人需提供在京一年以上的纳税或是社保证明才可以贷款。而小康所在的公司一直在为员工缴纳三险和公积金，所以小康是可以获得银行贷款的。另外，由于小康名下无住房也无贷款购房记录，他现在贷款是属于首套房贷款，因此可以享受到首套房的优惠。据悉，目前银行对首套房90平方米以下的最低首付要求是20%，90平方米以上最低30%。

　　提示：外地购房人在京贷款需提供的材料包括，借款人婚姻状况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明）、借款人及配偶身份证、暂住证、户口本、借款人相关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明，在京一年以上的纳税或社保证明。

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