上周，诺贝尔经济学奖得主约瑟夫•斯蒂格利茨离开中国的时候，留下了一个预言：中美利差的扩大和人民币的加速升值，将刺激更多的热钱和游资进入中国。日前披露的今年1、2月新增外汇储备的数据表明，这不再是一个预言，而是一个现实。
 
　　但约瑟夫•斯蒂格利茨可能不知道，早已在他说话之前就潜入中国的热钱现在对扫楼、炒股之类投资比较谨慎，对民间借贷却兴趣正浓。换句话说，它们正热衷于在中国放“高利贷”呢。

　　北京：股权型借贷年率 28％

　　衣衫光鲜的谢文（化名）据说在国外从事金融业已经有十几年的光景，说起中文来已经有些磕磕巴巴。

　　2007年，谢文艰难地说动了投资者，募集了一只规模达数亿美金的投资基金，准备回到中国进行私募股权投资。“我主要是投资国内的房地产行业，当然，如果股市有很好的机会，我也会适当参与。”他说。

　　显然，谢文衣锦还乡的时机并不对头。好不容易把钱弄进国内，正好赶上房地产市场震荡。最近一个月，谢文考察了几十个项目，却一直按兵不动没有投出一笔钱。

　　不过，这两天老谢终于看上了北京的一个房地产项目。“现在中国的形势很不明朗，所以我们也打算换种更安全的玩法。”他说。

　　谢文看中的项目是一个北京一家小型国企手中的一块地。位于三环到四环中间，打算做住宅，位置不错。目前已经拿到土地使用权证、规划许可证和开工许可证，但是由于自有资本金始终不足，项目已经在手里趴了一年多了。

　　记者了解到，这家国企的负责人不想将土地转卖给别人，自己又没钱把项目做起来，银行贷款不符合标准，几经辗转才找到老谢这里，希望能募集 5000万。

　　谢文告诉记者：“目前比较稳妥的方式是通过股权的方式双方共同组建一个合资项目公司。董事长由中方国企派出，我们找一个懂行的人担任财务。第二步双方要签订一个回购协议，规定两年后中方国企以项目收益回购股权。之后，我们通过股东借款，就可以将资金合法引入合资公司内运作项目。”

　　一位信托公司人士告诉记者，这实际上是一种变相的债权融资。“通过入股的方式能合法地将资金引入国内，但实际上房地产开发商和外资是一种借贷关系。”他说。

　　谢文告诉记者，目前，很多境外基金都是这样做的。他认为，目前到中国直接投资房地产受到的限制非常多，而且，由于中国个人住房按揭贷款政策持续紧缩，政策预期并不明朗，因此，直接投资项目远不如债权关系更加稳妥。他告诉记者，他的股权型借贷年率定在28％。“加上人民币升值的影响，收益相当不错。”他说。

　　一位房地产开发借贷中介商告诉记者，北京类似于两年期的项目，年率都在 25％ 以上。如果是短期过桥资金，利率甚至在30％ 以上。现在北京的房地产开发资金缺口很大，一些中小的开发商在这一轮信贷紧缩的时间里找资金都快找疯了。

　　温州：跟国外的人借钱，金额可大可小

　　“2008年春节前我们工厂拿到了一笔不小的订单，但当时备料资金缺口很大，银行贷款又不够，还好最后通过民间借到了余款。”宁波某民营精细化工厂的负责人杨娟 （化名）小姐告诉本报，“这笔贷款金额是273万元，月息1.2％，贷了半年，用一部分设备做的抵押。”

　　杨小姐的这笔款子并不像多数民间借贷那样是通过熟人借的，“岁末年初的时候熟人即使有钱，也很难一下子拿出两百多万的资金，我们是通过一个贷款中介找到的。”

　　2007年底，民间借贷中介公司在宁波、杭州等地悄然兴起。根据了解，这些公司通常不会直接以借贷的名头出现，而是以贸易或者投资等名义跟上下家接触。

　　宁波银行的一位内部人士介绍说：“现在工商部门是不会批准借贷公司的名字注册的，因此即使有公司打着借贷的名头出现，那肯定也不会是真的公司名称。”

　　杨娟还介绍，帮其借款的中介以前主要是以经营贸易为主，最近才转做贷款中介，目前的上下家基本是之前的客户群。“因为以前也有过合作，所以这次借贷就比较快。”

　　然而，值得注意的是，经这家中介所介绍的资金供应方并不是来自境内。“借钱给我们的是一家外资企业在国内的分公司，也是做贸易的。”杨娟告诉本报，“对方说钱是总公司的，但借给我们的是人民币。”

　　上述宁波银行的人士认为，实际上杨小姐的这笔民间借贷很可能来自于国际热钱，近来类似的情况并不在少数，规模也逐步增加。 

　　温州某打火机工厂的负责人黄先生在接受记者采访时就表示：“我们朋友圈子里几十万的借款是十分常见的，但一般都有第三方的担保，财产抵押太麻烦。不过最近听说过有工厂跟国外的人借钱，金额可大可小，但要求用厂房或者机器做抵押。”

　　人民银行温州分行一人士介绍，目前温州民间借贷的利率较之去年也有不小的升幅，今年全年都可能保持在12％以上。

　　韶关：并不比对冲基金坚挺多少

　　“让我们告诉韶关人民，借（这）就是豪宅”。一位广东韶关的房产公司老总用蹩脚的普通话大声说。他的公司刚成立不久，准备开发超过8000元每平米的高端住宅，现在韶关的房产均价为每平米3000元左右。

　　该开发商表示，在地方政府招商引资背景下，热钱通过FDI的方式在境内成立合资公司或者通过其中资的壳公司入境并没有想象中的那么难，对地下钱庄这种入境的方式只有急用的小额资金才会考虑。

　　这位开发商发给记者的一份与热钱有合作意向的项目可行性研究报告草案显示，一家已经获得了两块住宅用地的开发商只有1个亿的自有资金，该开发商计划总投资3.6个亿进行滚动发展，其中热钱投入资金1个亿，其他方式再融资1.6个亿。资金按照约定时间分批注入，投资方可以派代表监督跟踪工程项目管理。该可行性报告称，项目前期融资部分因房屋未建成，按照资金投入的比例分批过户股权，等全部资金投入后总共变更过户49％的股权。热钱后期如需退出也可以在双方约定的房屋价格基础上直接将股权卖给该开发商，同等价格该开发商有优先认购的权利。(责任编辑：长沙贷款)

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