买进大量的房子，只是富有的鄂尔多斯人的投资方式之一，他们还有着更令人称奇的获取高回报的门道，即“放高利贷”。在内蒙古鄂尔多斯，有着自成体系的财富循环模式。

　　在鄂尔多斯市东胜区，一套售价七八十万元的房子年租金收益至少达到3.5万元，远远高于深圳等城市，但房地产中介人员却对租售比这项指标普遍感到陌生。“本地人有几套房子很正常，但放租麻烦，钱又不多，宁愿空在那里。”在鄂尔多斯西街365房产超市担任中介的徐磊，对中国证券报记者提出的租售比投资指标不以为然：“出租房子收益能有多少？钱放在典当行一年就有30%的利息。”

　　徐磊所说的典当行，其实就是活跃在鄂尔多斯的“地下钱庄”。徐磊说，鄂尔多斯人更普遍的投资方式是把手里的闲散资金放入典当行或投资公司，然后按月、按季度或者按年领取利息。月息普遍为2分，高的甚至达到2分5厘，典当行则用约3分的月息再把这些资金放出去。算下来，10万元每年可稳收利息2.4万元。

　　仅在鄂尔多斯西街，短短几百米就有3家典当行。一家证券公司的工作人员说，鄂尔多斯可谓“十人九贷”，“本地人放贷就跟你们到银行存钱一样自然”。当地民间信用比较完善，很少出现问题。这样稳当的收益，让股票的吸引力都大打折扣。

　　鄂尔多斯市金融办副主任赵光荣认为，民间借贷活跃的原因是，鄂尔多斯近年来依托煤炭资源经济实现超常规发展，但金融机构的发展远远跟不上经济发展速度。鄂尔多斯好的项目有很多，但银行在这里开设的都只是分支机构，贷款额度及审批权极为有限。“如果能很方便地从银行获得贷款，没有企业愿意借高利贷。”

　　就这样，鄂尔多斯因煤炭资源快速致富，富起来的本地人手中大量资金需要寻找投资出路，而更多投资项目的运作需要快速高效的融资渠道，民间借贷也就应运而生。据赵光荣估算，鄂尔多斯至少有1/3的中小企业通过民间借贷获取资金，房地产行业成为其中的主力。去年，鄂尔多斯发放的开发贷款还不到20亿元，大量房地产项目都通过民间融资运作。

 

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