民间借贷松绑，谁将受益？不少业内专家表示，民间借贷一旦松绑，对房地产市场而言，不仅有利于增加开发商的融资渠道，还可以支持购房者的购房需求，同时，还非常有利于中小型房地产企业融资和市场上投资客的融资。

　　拓宽开发商融资渠道

　　据了解，由于近几年房地产市场泡沫渐生，一旦央行加息，房地产商融资将会更加困难，一些实力较小的房地产商也在所难免地会出现资金紧张的局面。有业内人士指出，如果民间资本（游资）进入实业领域，将会拓宽开发商的融资渠道，对房地产市场的发展起着积极的推动的作用。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，由于去年楼市向好，多个大型开发商的销售回款相当可观，目前大多处于“不差钱”的状态。但从今年年初以来，由于一手房成交持续下滑，楼市预期不容乐观，再加上去年频繁产生的地王，更需要大量的资金投入开发建设。因此，在银行收紧借贷的情况下，民间借贷放宽对房企来说，无疑是一大利好。

　　据谢逸枫介绍，央行计划允许小额贷款机构从至多两家金融机构及一家非金融机构借入不超过自身净资本两倍的资金，而此前的上限为净资本的50%，主要是这些机构的地位虽然处在法律灰色地带，但在支持小型私营企业方面一直发挥着重要作用。所以，此举将改变民间借贷游离于正规金融市场之外的状况，引导其“阳光化”、规范化发展，也有助于缓解中小企业资金困难。

　　元邦房地产企业黄俊华表示，民间借贷松绑，对部分开发商而言绝对是好事情。“前几年，很多开发商由于资金链断裂导致烂尾楼频现，至今还有相当一部分业主办不了房产证，如果资金实力相对不足的小型开发商能从正规渠道向民间贷款，这将有利于房地产市场的发展。”

　　炒房贷款将会更加活跃

　　炒房客是促使民间借贷活跃的主要原因之一。据央行资料显示，截至2009年底，浙江省民间借贷的存量已达到6000亿元。谢逸枫认为，关注民间借贷不能不关注温州的民间游资，民间借贷在浙江温州等地曾十分活跃，虽然频频出事，但不能忽视民间借贷对房地产市场的影响。

　　谢逸枫分析，温州游资曾被人看作是游走全中国无数城市，掀起一个个炒楼风波的资本“幽灵”。一旦民间借贷放宽，这将意味着民间借贷阳光化进程提速，将有可能加速温州等地的投资客掀起新一轮的炒房热。

　　据了解，近期海南楼市的火爆与民间借贷不无关系，相当一部分资金不怎么充裕的投资客，为了能加入海南炒楼的行列，纷纷向民间借贷。谢逸枫认为，根据目前的规定，央行只对存款利率的上限和贷款利率的下限进行限定，并未对贷款上限作出规定，从民间借贷现状来看，要让民间借贷浮出水面，尽可能让它阳光化。

　　信息时报记者徐凤

　　松绑“伤”了谁？

　　随着经济的发展，民间借贷呈现不断发展的趋势，“经济越活跃，民间借贷越火爆。”但是，随着民间借贷的活跃，由此产生的纠纷频频出现。尤其是在房企及购房者不断涌向民间借贷之后，如果防范不当，容易对楼市产生不稳定影响。

　　给楼市带来不稳定因素

　　谢逸枫认为，如果银行收紧贷款之后，在房企资金紧张和购房投资客银行贷款困难时涌向民间贷款，可能会给银行及其他中介按揭代理机构的业务带来一个冲击，尤其是民间资本在民间非常活跃和储备量数量惊人。

　　由于近几年房地产泡沫渐生，如果央行在今年4月之后，继续对信贷的数量实行紧缩政策，到时房地产商融资将出现困难，一些实力较小的房地产商将出现资金紧张，如果民间资本（游资）进入实业领域，不仅给楼市带来不稳定，也影响到股市的稳定。

　　一旦跑单将由政府埋单

　　由于隐蔽性强，监管难度大，伴随民间借贷的暗潮涌动，由此蕴藏的风险也日益显现。对于一些资金紧张的中小企业来说，为了经营而迫不得已向民间高息借贷，2009年以来，一些民间高利贷吞噬中小企业的情况在各地都有发生，并由此引发一些不稳定因素。业内人士分析，一旦发生由于偿还不了民间高利贷而“跑单”的情况，地方政府部门就成为风险的最终埋单者。

　　不过，据央行调查，目前非法的民间金融活动毕竟是少数，正常的仍占大多数，发展也越趋于理性。央行研究局局长张健华表示，对于非法民间金融活动（如非法集资等）国家会坚决打击，“这需要国务院相关部门和地方政府紧密配合”。

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