伴随着房地产成交量的下滑，银行房贷业务近乎“停滞”。一方面，商业银行开始将信贷资源转向企业贷款；另一方面，房贷利率的上浮以及房贷发放标准的提高，抑制了客户对房贷的需求。
 

     “不管是口头通知还是直接下发文件，节后至今总行已经多次调整了房贷政策。”某股份制银行客户经理告诉记者，总体上来看，个人住房贷款是“减惠惜贷”，尤其是7折优惠利率渐行渐远。

     其实商业银行不愿执行7折按揭利率已是一个公开的秘密。有业内人士表示，目前房贷的利差已经很低，再加上货币当局收紧银根，对企业类贷款议价能力的提高，都让银行开始观察竞争对手的动向，伺机对按揭贷款提价。

     中国银行率先出台房地产信贷管理措施，对居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房优惠利率调整为同期同档次基准利率0.85倍。之后，北京市内多家银行纷纷效仿，光大、华夏、招商等上调优惠利率。一般情况是，购买首套住房的客户，如果首付比例为2成，只能享受8折左右的利率优惠。

     根据这一调整，将加大购房者不小的利息支出。据测算，100万元左右的贷款，利率调整至8.5折之后，在30年的还款期限内，购房者将多负担利息支出近20万元。“现在购房者的心态是，希望房地产调控能让房价有所松动，来弥补这部分利息支出，所以观望情绪渐浓，多数购房者不愿意急于出手。”银行人士表示。

     虽然上调之声不绝于耳，但是根据记者对多家商业银行的调查显示，目前北京市场，房贷7折利率并未完全“架空”。比如建设银行就明确规定首次贷款购买住房的客户首付比例超过4成，即可获得利率7折的优惠。

 

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