尽管养老房这一概念长期以来被市场所忽略，但作为占据中国人口比例如此庞大的老龄人群，养老房的市场需求量日益扩大，并存在着广阔的发展空间。

       但是，目前，老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，难以贷到希望的额度。记者向几家银行进行了咨询，绝大多数的银行对房贷都有着贷款人年龄以及贷款年数的限制。农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁；中国银行表示，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁；工、建两行都规定了贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。

      针对这一情况，农行率先推出了“父贷子还”的个人房贷“接力贷款”的业务。如果通过“接力贷”，作为父母的借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制。

     这项业务显示，子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。同时，农行方面有关负责人表示，只要是具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力，无重大健康问题，愿意承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”等条件的申贷人子女都可以成为指定的连带还款人，银行将给予办理相关的书面合同，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。 

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