据了解，5月21日市房管局出台了新的二手房交易新规定——《关于已设定抵押房产办理转移登记业务流程调整的通告》，把递件和办理房产证抵押登记（简称入押）两大项业务同时进行。由于递件和入押同时进行，市民在递件时除了必须交银行的按揭合同，还需要交一份由业主原按揭银行出具的“终止涂销声明”的函，当中要有银行同意房管局把转按揭交易中需要办理的涂销、再抵押、转移登记等业务合并的内容。

“必须有这个函才能办理二手房交易递件。银行出具这个函也有条件，就是业主必须还清贷款，没有还清贷款的必须有担保公司的担保。”这就意味着没有能力还清贷款的市民，要么通过垫资赎契来还清贷款，再办新的抵押，要么就只有找担保公司做借证担保。由于垫资赎契要收取贷款额2%-3%/月的费用，比担保费贵得多，所以办理二手房交易的市民只好选择担保途径。

目前各大按揭公司下属的担保公司，办理这项担保业务收费为贷款额的1%-1.5%/月。这笔担保费是在递件前发生的，一直担保至完成递件办证为止，正常情况下需要30个工作日，即一个半月的时间。如果资料不齐，时间可能更长一些。如一笔60万元的贷款，业主就得支付9000-13500元的担保费；一笔100万元的贷款，就得支付15000-22500元的担保费。一般情况下这笔办理转按揭的担保费由业主来付，但如果业主是“实收”卖楼的，意味着这笔费用就落到了买家身上。

今年4月买了一套二手房的罗先生说：“我买的是业主的“实收”房，交易的一切费用都由他来出，业主哪会愿意垫资赎契。70万元的贷款，现在无端就增加了1万多元的担保费。”

100万“实收”二手房买家主要支出（按首付五成计算）

收费项目 标准 金额

中介费 总价 2% 20000 元

按揭费 贷款额1.2% 6000 元

契税 总价 1.5% 15000 元

营业税 总价 5.5% （不满两年） 55000 元

个人所得税 总价 1% 10000 元

担保费 贷款额1% -1.5% ×1.5 个月 7500-11250 元

共计 113500-117250 元

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