“新规是在上周末出台的，目前还没有接到总行的相关通知。”中信银行长沙分行个贷中心人士告诉记者，此前该行对二套房贷款一直执行“认贷不认房”的标准，只要购房者以往没有房贷记录，不会被认定为二套房。“如果要使房产局与银行的信息系统对接，暂时有难度。”据悉，虽然该行原则上执行“认房也认贷”，但暂时操作起来“只能认贷”。
　　
　　“我们也还没接到总行通知，但湖南省分行已经开始执行这一政策。”省中行房贷负责人用“城门失火殃及池鱼”来形容，“认房不认贷”的二套房政策会误伤那些真正有住房需求的居民。该人士坦承银行执行“认房又认贷”的新规并非易事，理顺所有程序尚需时日；浦发银行长沙分行个贷人士则表示，该行从昨天起执行“认房又认贷”的政策，过只能查询所购房产所在地的房屋登记情况。

       可见，银行执行新政仍在过渡期。

    部分银行表示，由于还没有收到总行的相关通知和细则，短期内在操作上仍存在“难度”，暂时仍按征信系统是否有房贷记录的“老规矩”来认定二套房。 
     

    一家银行房贷人士暗示，由于暂时仍处于新政策落地执行的“过渡期”，不排除部分房贷客户“突击”办房贷，抢搭政策末班车的可能性，认定标准略有放宽。

    温馨小贴士: 判定二套房的标准

   1.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 

   2.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 

   3.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

   4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 

   5.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 

   
  
　　

　　
　　

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