为了方便工作，冯先生打算在东二环附近买一套房子，并看中了一套60㎡的老房，打算通过银行贷款买下来。银行工作人员却告诉他，按照银行规定，房龄超过15年的老房子原则上不予放贷，如果地段好、价值比较高，或者是该行的VIP客户，可酌情考虑。但冯先生不是该行VIP客户；房龄20年，也超过了银行规定，他只得转向其它银行。然而，其它银行也都有类似限制。无奈，冯先生只好另选房龄偏低的房屋。

     分析 原因主要是老屋价低亦难卖，变现能力差。

     银行收紧15年以上的二手房贷款，究其原因还是老房子价值不高，买房的也少，变现能力差。在评估公司看来，越老的房子“越不值钱”。而且老房子一般处于老城区，有被拆迁的风险。二是银行信贷收紧。此前不久，监管机构明确要求商业银行在6月份之前的存贷比要达标。而从整体格局来看，上月末多家银行信贷额度均告急，存贷比达标的压力仍较大。在信贷规模有限的情况下，银行为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。

      这些老房子多集中在二环、三环之内，主要分布在西城区、东城区，其中有大量历史原因形成的单位宿舍或福利房。由于地段好，这些房源虽然房龄较长、格局比较落后，但因为出租容易，依然有市场，很受投资客青睐。银行停止给老房子放贷后，相当于提高了购房门槛，投资客获利的难度加大。

　　目前楼市成交低迷，贷款申请也同步减少，但银行对贷款的审查却没有因此放松。除了收紧老房子贷款之外，银行在其他方面也都从严要求。 比如，在贷款政策收紧后，银行对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还要求借款人提供银行流水，并仔细核对，如发现借款人银行流水与收入证明有较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒绝对借款人放贷。

你正在阅读的是：长沙15年以上的老房子贷款难
本文链接地址是：http://127.0.0.3/zixun/345.html浏览更多湖南贷款相关知识,请关注长沙贷款网， 版权所有。转载时必须以链接形式注明作者湖南借贷和原始出处及本声明。