朱女士和老公都在城北一事业单位上班。结婚前，朱女士在城北买了一套90平方米的房子，朱女士的老公贷款在城南买了一套120平方米的房子。去年，朱女士一家暂时搬到城北的房子住，把城南的房子卖了。去年，朱女士还和老公商量利用公积金贷款在城北买一套130平方米的房子。

　　“去年10月，我们就把资料交到房产公司。”朱女士说，最近房产公司通知她说，公积金贷款办不下来，如果要买只能商业贷款。原因是他们夫妻俩曾有住房面积之和超过了140平方米，根据今年4月出台的新政，有涉嫌投资的嫌疑，不能办理公积金贷款。“城北的房子卖了后，全家名下的房产现在只有90平方米，买大房子也只是想改善居住条件。”朱女士说，“我和老公两人都有公积金贷款，到现在已经交了几万元了，如果不能贷款买房，又不能取出，交了就没多大意义。”

“根据4月1日出台的新政，朱女士这种情况涉嫌投资购房，因此无法发放公积金贷款!”17日下午，长沙市公积金管理委员会办公室信贷处负责人给记者答复。据该负责人介绍，4月1日出台的新政是根据国务院办公厅相关文件精神执行的，目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。“朱女士家的大房子虽然卖了，但是银行征信系统有记录，因此两套房子的面积要算到一起，这样一来，她家曾有住房面积超过140平方米，不符合发放贷款条件。

　　“如果是一次性付款购买的住房，面积超过140平方米，卖掉再用公积金贷款买房，也不能办理公积金贷款。”该负责人介绍说。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。该负责人表示。

　　“现在名下无房，但是之前被查实有过2次以上购房记录的，面积加在一起超过140平方米的，再买房，同样无法办理公积金贷款。”该负责人表示，这样是为了防止炒房行为。另外，购房者银行征信系统有重大问题也不予办理公积金贷款，这包括当前贷款未还清、由担保人偿还、资不抵债、逾期还款记录累计达到24次、连续逾期还款记录超过6次等情况。据该负责人透露，长沙市4到6月份公积金贷款量较新政出台前下降了近2成。

　　据该负责人介绍，现有商业贷款利率为5.5%以上，而利用公积金贷款5年以下贷款利率为3.33%，5年以上为3.87%，贷款利率要低得多。与现有商业贷款相比，购买第二套房，用公积金贷款，首付还可以少付一成。因此，对于改善性住房居民来说，利用公积金购买二套房相对来说比较实惠。

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