昨日，在南京华侨路房地产交易中心，前来咨询二手房贷款事宜的邱先生被建设银行的工作人员告知，根据国家银监部门要求银行收紧信贷闸门的规定，“大龄”房产早就被限制放贷业务了。记者了解到，不仅是建设银行，包括中行、工行、农行在内的多家国有银行都施行了这一政策。这样一来，已经与房产中介签订二手房交易合同的买房者将面临资金问题，尚未达成意向的买房者则干脆放弃了买房打算，实际上变相提高了购房门槛。有业内人士称，这势必会影响到二手老房的成交价格及成交量，但在一定程度上遏制了炒房者的投机行为。

邱先生购置的“大龄”房产位于中山门一带的清溪路上，是1990年建造的。建设银行工作人员告诉他，凡是房龄在20年以上的二手房现在都很难贷到款。记者就此情况询问了南京的几家银行，均得到相同的答复。中行南京分行某支行信贷部的严先生告诉记者，现在提及二手房的房龄问题银行都很敏感，20年以上老房无特殊情况一般不予办理放贷业务。而当记者问及什么情况可以特殊对待时，严先生告诉记者，如果客户选择购买的是学区房则可以相对放宽限制，但会要求购房人提供大量准确的资料，办理手续也会比较复杂。

记者在走访中却发现，有些中介声称可以帮助购买“大龄”房产的客户申请到贷款，但要索取一定的中介费用。南房置业的郭先生告诉记者，如果购房人的身份是公务员、教师或者国有企业的职工，可以在缴纳一定的中介费用后，由房产中介出面向银行申请贷款。但郭先生再三强调，这一手续所要付出的成本很大，银行会对购房者的身份、所买房屋的实际情况作出严格的甄别。即便如此，他也表示，并不是百分之百地能为购房者申请到贷款。

至于银行限贷的原因则是众说纷纭。记者在调查中了解到，银行方面可能是考虑到老房的价值评估比较困难而限贷。据介绍，城中的老房多位于市中心、城南、城北等黄金地段，这里的房价相较于外围的新房，抗跌性强，其收益也比较可观。有业内人士认为，这反而会助长炒房者利用拆迁展开新一轮的投资。而据记者调查，购买老房的多以市民阶层为主，虽然不排除有专业的投机商，但毕竟只占少数。

资深置业顾问黄先生告诉记者，政府针对房地产方面政策的不断出台，会直接影响到新房的利润，而相较而言，具备地段优势的老房的增值和保值空间更大，自然会成为炒房人争相追逐的对象，银行采取限贷策略无可厚非，但这势必会影响到一些真正需要房子但却没有足够资金购买商品房的市民。

也有业内人士认为，银行此次的限贷举措主要是针对老房易拆迁的情况而制定的。银行如果贷款给投机商，房子一旦面临拆迁，这一部分人必然会以“银行借贷”为由提高标价，这样一来，银行非但无法及时回笼资金，反而会为新贷款人加倍倒贴。

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