“认房又认贷”的政策出台以后，各银行除了查征信系统以外，还要贷款人到房管局开具证明作为递交贷款申请的资料之一。这意味着，外地炒房者仍然是漏网之鱼。业内人士认为，新政策的目的是抑制炒房，现在受害的反而是改善型换房者。

     近日，了解到，全国房管部门未联网，只能够以在当地房管局登记的住房套数为准。此外，客户还要出具证明，书面承诺自己拥有多少套房。由于贷款人的书面承诺只是个人之词，其真实度有待考验。银行有关负责人表示，以后全国房管部门联网了，如果发现客户撒谎，则会打入黑名单，以后向银行借款都很难了。

      对于全国房管部门联网这个问题，业内人士也表示不乐观。“现在全国甚至有些地方只是书面记录，数据根本没有上网，所以说要真正做到全国联网，不是那么容易的事。”有银行房贷负责人向记者埋怨，对于政策的执行，可以说是有心无力，在外地购房的根本无从考察，银行也不可能花很多的时间和精力去调查这件事，最终“羊毛还是出在羊身上”。

      此外， 也有人认为，新政策本来就有空隙可钻，看个人怎么理解。如《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,正式提出可认定为二套房的三种情形:一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房,又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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