近日，成都商报记者调查发现，各家银行已将"三套房"的大门关闭，而那些指望通过个人房产抵押贷款绕道而行的购房者，也会因为"三套房"的这个大限，变得非常难办。但成都商报记者近日调查发现，部分中介仍能通过在房产抵押贷款用途上"作弊"，以获得贷款。银行人士提醒，这一做法一旦被发现后，银行随时可以要求终止合同，提前收回贷款，甚至不排除追加惩罚的可能。
      据了解，为了遏制快速上涨的房价，国务院日前出台政策，要求各家银行对申请第二套住房贷款的客户，首付款比例提高至50%，利率至少上浮10%，同时明确要求，对申请第三套及以上住房贷款的，首付款比例和利率都要大幅提高。
　　"虽然大的政策没限制贷款购房套数，可主管部门和总行已表达得很明确了。"某商业银行零售业务部相关负责人称，他们内部已亮出了红灯，凡是申请第三套及以上住房贷款的客户，银行都不再受理，"我们给合作的楼盘也打过招呼，让他们在售楼时，也把这个信息转达给购房者。"
　   既然直接申请贷款的大门已被封死，有人便提出了一个绕道的办法：各家银行不是都有房产抵押贷款业务吗，是不是可以尝试将名下的房产先抵押给银行，在拿到贷款后再去开发商那里买房，或许还能拿到一次性购房的各种优惠。
　　"这个方法同样不行。"各家银行负责个贷业务的人士向成都商报记者表示，个人住房抵押贷款只是客户从银行获取贷款的一种方式，在申请贷款时，银行都会要求你说明贷款的具体用途，更重要的是，今年银监会正在要求各家银行严格执行"三个办法一个指引"，其中非常关键的一条，就是银行原则上要实行受托支付。
　　换言之，你申请贷款用来干什么，银行会把获批的贷款直接支付给对方，而不是支付给借款人。"如果明确告知是申请买房，即便是个人住房抵押贷款，仍然会受到'三套房'的限制，贷款批不下来。"
　　然而，就是这么严厉的政策，仍然有人敢于铤而走险，通过在贷款用途上作弊的方式来套取银行贷款。
　　据称，在协助客户做一些这方面的工作，但需要收取相应的手续费。"根据贷款额和合作银行不同，手续费也存在差异，通常也就在3%左右。"
　　对中介公司的这种说法，不止一家银行个贷部的相关负责人都默认存在可操作的空间。据介绍，按照银监会的要求，银行有义务对借款用途进行尽职调查，更有义务监控贷款流向，但"当款从银行贷出去后，再下一步会流向哪里，实在很难把控。"
　　不过，各家商业银行也明确表态，这种虚构贷款用途的做法属于违规行为，一旦被发现后，银行随时可以要求终止合同，并提前收回贷款，甚至不排除追加惩罚的可能。

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