摘要
　　时间：2010年3月4日-5日
　　参加人员：国泰基金、交银施罗德基金、诺德基金、富国基金、太保、人保等机构投资者共30人
　　调研对象：重庆地方政府官员、重庆土地储备机构、重庆最大的市场调查公司、广宇发展、ST东源、名流置业、招商地产、龙湖地产等
　　参观内容：广宇发展（鲁能星城）、ST东源（金科十年城）、名流置业（名流公馆）、招商地产（江湾城）、龙湖地产（春森彼岸）
　　重庆经济与城市建设已进入加速发展期，国家对重庆发展支持力度大，产业发展势头迅猛，未来重庆将成为带动西部发展的新的增长极。
　　两江新区规划对重庆的发展至关重要，电子信息、装备制造、汽车摩托车、化工、轻纺、医药等是重庆的传统优势行业和今后重点发展产业。
　　09年重庆土地出让面积约1.6万亩、总地价373亿元，主城区商品房销量2435万方、目前均价约6500元，其中高层5800元，洋房7000元，别墅9500元。
　　重庆市场以刚需为主，城市化率较低，只有51%。周边区县需求量大，去年主城区成交有40%来自于下面区县，拆迁需求占比约15%-20%，改善性需求占比约10%-15%，投资性需求约15%。
　　重庆将专门成立住房保障局，专职保障房建设，未来力度较大，10年内将建设2000万平米公租房，3年内1000万平米，今年开工500万平米。
　　重庆城区发展方向是向北发展，城市重心将北移。
　　重庆行业中期趋势向好。预计10年市场供给将上升，需求有城市化、拆迁、政府保区域增长意愿等保证，销量和房价下跌幅度有限。
　　广宇发展：鲁能星城目前高层均价已超过7000元。目前剩余可售面积约190万平米。另南岸区茶园新区鲁能领秀城，可售面积约142万平米，将于今年6月开盘联排别墅，预计均价超过1万元。
　　ST东源：与公司副董事长、董秘进行了交流。详见后续的公司调研报告。
　　名流置业：名流公馆项目位置绝佳，临市委办公楼、临嘉陵江畔。调整后建面15万平左右，项目目前已完成土地平整。项目定位类似于北京MOMA的低碳概念，全装修，预计定价约1.7-2万，开盘时间约在10年底或11年初。公司在重庆有项目拓展计划。
　　招商地产：江与城项目在售部分均价在9000-12000之间，下月一线江景房开盘，估计均价1.5万。目前开发至二期，后续未售面积约25万平米。
　　龙湖地产：对重庆市场相对看好，近期推盘加快。