政府四措施管好商品房 控制房价

黄奇帆说，政府管商品房，有4个措施，今后力度将进一步加强。

●确保充分的供求平衡，每年房地产投资占固定资产投资保持25%左右。

●控制城市最终住房面积，按照人均30平方米的住房面积来控制。

●控制商品房地价。政府不能唯利是图，地价越拍越高，不能只要有市场就拍。住房所用地价，应该在商品房市价的1/3左右，政府一定要控制这个比例。

●对高端房要控制。高端房控制，市政府初步打算收“特别房产消费税”。黄奇帆，高端房有3个特征，一是买了多套房；二是大户型，很豪华；三是价格比正常均价高了5倍、10倍。

现场》》

3件惠民事 装在市长心

昨天，黄奇帆作报告时，本来准备了一份文字材料。但从一开始，黄奇帆都没看材料一眼。整个过程，始终注视着台下，3件惠民行动，黄奇帆一一信手拈来，记者仔细比对发现，市长所讲的内容，比文字的资料更详细。

黄奇帆被媒体称为“金融市长”，因为他对经济、金融非常在行，各种数字都装在他的脑袋里。而从这将近一个半小时的脱稿报告中，记者最直接的感受是，他还是一位“民生市长”，把老百姓的冷暖，也装进了心里。因为只有关心，才会关注。因为关注，所以这么多的细节，才会真正装进一个人的心里。

(重庆晨报)

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晚报讯 在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这些相关思路已上报国务院。

黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，事实证明，高端房的价格会对中端房带来影响。

如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

据称，我市的这个改革方案已上报国务院。