■数据

　　国家统计局15日发布报告，9月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5％。

　　统计显示，9月份70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.5％，而8月份环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比8月份扩大0.4个百分点。

　　商品房销售 9月扭转低迷局面。当月全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6％；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2％。

　　房地产投资仍保持较高增速。前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4％。其中，9月当月房地产开发投资5156亿元，增长35％。

　　房地产景气继续回落。9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59点，连续6个月回落。

　　国家统计局15日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1％，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5％，这是5月份以来环比最大涨幅。

　　业内人士分析认为，9月量价齐升的局面此前已在意料之中。不过随着月末新一轮调控政策的出台，8月以来出现的楼市反弹走势如何，成为各方关注的焦点。

　　成交量环比大涨 推动价格走高

　　数据显示，前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2％。其中，9月当月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6％，环比8月，更是大幅上涨了51.7％。伴随着成交量的走高，成交价格也开始重新进入上升通道。

　　9月成交量的大幅增加基本符合此前的市场预期，由于8月以来全国房地产市场的反弹势头明显，再加上“金九银十”的传统销售旺季，大批开发商加紧了在9月、10月间的推盘速度，部分开发企业也开始采用打折优惠的措施吸引需求入市。

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，9月份量价齐升的局面在数据公布前就已经引发了市场和决策层的关注，也直接导致了9月底一系列更有针对性的调控政策的出台。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，9月底出台的调控政策以及近期各地密集出台的各项细则，说明决策层调控房地产市场的决心。

　　开发投资走高 景气指数下行不改

　　在成交量和价格出现明显回升的情况下，9月全国房地产运行的其他关键数据涨跌互现。

　　根据统计局公布的数据显示，9月当月，房地产开发投资5156亿元，同比增长35％，涨幅较上月增加了0.9个百分点；环比8月更是大幅上涨了接近15％。

　　杨红旭表示，虽然相比6月份的数据，房地产开发投资和商品住宅投资依旧处于低位，但在经历了7月份的大幅回落后，8月、9月连续出现的投资反弹还是从一个侧面反映出开发企业的信心已经有所恢复。

　　除此之外，反映开发商对市场预期的土地购置面积在9月份也出现了回落。值得注意的是，虽然9月份包括房地产开发投资在内的多项数据出现了上涨，但全国房地产开发景气指数比8月份回落0.59点，虽然依旧处于景气区间，但仍未摆脱持续下行的趋势。

　　资金面压力增大 房价有松动可能

　　虽然9月全国房地产的销售量和销售价格都出现了明显的上涨，但持续的调控措施对开发企业资金面形成的压力依旧没有减轻。

　　数据显示，前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5％，涨幅较上月回落了2.5个百分点。相比1~8月的数据，三季度开发企业的资金并未明显上涨，除利用外资之外，各项资金来源的增幅均呈现放缓态势，尤其是国内贷款，相比1~8月的27.8％，三季度为27.2％。

　　不仅如此，从资金来源还可看出，企业自筹资金仍维持着接近50％的高增长，但来自个人按揭和定金预收款的增幅却仍未走出持续下行的状态，相比2009年这两项数据超过100％和60％的高增长率更是天壤之别。张大伟表示，随着9月底调控的再次发力，开发商的资金压力仍会呈现明显的增大态势。在回笼资金的压力下，房价有松动的可能。

　　据新华社北京10月15日电