有意投资海外房产者通常会首选港澳区域，由于地理位置比拟挨近、语言障碍比拟少。那么，当前港澳区域房产商场的局势怎么，又有哪些值得投资的区域呢？记者为此采访了香港房地产界的一些闻名教授。

　　香港：许多利好带来投资机遇

　　经济向好、方针扶持等一系列利好要素推进香港楼市迎来了一波新的涨势，其投资机遇闪现。作为香港房地产界资深人士，上海融置投资处理有限公司总经理钟文慧也现已显着感受到了香港楼市在疾速上涨。钟文慧通知记者，当前在一些通常地段的板块内，当前也呈现了中档价位的物业。

　　他所说的中档价位楼盘，是指当前香港价位在60000港元/平方米左右的楼盘。确实，依据香港华夏地产生意统计数据显现，当前在售新盘中，贱价楼盘很少。当前在售的20个新盘中，只要怡心苑和豪景花园两个楼盘的均价低于30000元/平方米，其他的均超越这个水平。而价位在55000～75000港元/平方米之间的新盘到达10个。单个高级公寓项目价钱更是超越10万元大关，如聚贤居的价钱到达了128322港元/平方米

　　基强联行董事总经理陈基强向记者标明，香港房价正在逐渐向前史最高值挨近。他向记者供给了一组数据，在1997年回归前夕，香港中档物业均价为80000港元/平方米，豪宅为20万港元/平方米，如今等级低40000港元/平方米，中档60000港元/平方米，与最高值还有20000港元/平方米的距离；可是高级物业超越了1997年的最高值，例如恒基地产旗下的港湾豪庭，二手房价钱挨近36万港元/平方米，长江实业在将军澳的开发城中之城，销价钱格到达了50万港币/平方米。

　　而纵观香港楼市四大板块，此前香港岛全体房价处于高位的是香港，九龙、新界东次之，新界西最低。但如今这种情况正在发生变化。钟文慧通知记者，曾经一些地段很通常的区域，如今也呈现了高价房，如在西九龙公路沿线，原来是低收入人群集合的区域，可是比来开发的楼盘价钱都已挨近70000港元/平方米，并且一些二手房也涨到了50000港元/平方米，全体水平现已抬升。

　　就当前二手房商场来说，香港和九龙的两大板块内兜售出来的物业，难觅30000港币/平方米以下的物业，而大多数物业的报价都在40000港币/平方米以上。只要新界还有不少单价低于40000港元/平方米的物业，但这些物业房龄较长，大多超越10年时刻。相比拟而言，在新界西能够找到更多的贱价物业，而新界东的价钱则渐渐走高，有向九龙挨近的趋势。将来还有增值潜力吗？若是让华夏地产主席施永青看来答复，他必定会说有。施永青指出，港元与美元挂勾，美国减息，香港不得不跟从一同减。但由于香港的经济境况却与美国不一样，底子就无减息的必要。而这些年香港经济添加的气势不错，通胀又跃跃欲试，本应加息防止经济过热才是，但如今却要跟从美国减息。这种与本地经济实况不符的利率方针，无可防止会对现已相对活泼的经济，发生新的刺激作用。据香港华夏地产研讨部发布的数据显现，九月份初次减息后，到到2007年12月14日，香港楼价连升十一周，升幅达13.7%。

　　此前，香港有好几个高级楼盘来沪推行，那么此类物业还有投资机遇吗？关于香港豪宅的投资远景，陈基强十分有决心，他标明，豪宅的供应量很少，需求量大，所以豪宅在近几年得以敏捷“翻身”。而香港的投资移民方针，会继续推进香港豪宅不断走高，“投资650万元就能够久居香港，这是一个宏大的利好。”他如是说。

　　陈基强以为香港的豪宅商场并不缺少租借客户，他说：“许多上市公司去了香港之后，会租借高级物业供高层领导运用，这是一个很大的商场需求。”

　　澳门：博彩业敞开推进楼市上涨

　　教授标明，澳门的经济将会由于博彩业敞开而向好，这会推进澳门楼市开展。材料显现，澳门尽管地域狭小，只要28.2平方公里，生齿也只要62万。但澳门的经济水平并不低，在2006年人均到达28438.5美元，首要是以博彩业为主，占整个GDP的48%，而2007年能够超越50%。

　　统计数据标明，澳门在2007年房价呈现较大涨幅。截止到当前，澳门住所成交价为14410元/平方米，比2006年上涨41%。对此陈基强以为，澳门的房价上涨，首要是由于博彩业敞开，有力推进了经济的开展。仅一个威尼斯酒店的开业，能添加10万个工作机遇，而每个岗位的月工资在13000～16000澳门币。

　　此外还有“移民方案”。从2000年开端，澳门特区规则，只需求以现金100万澳门币置办物业，在7年内保持50万以上澳门币存款，大专学历，买楼人配偶和其未成年子女就能请求澳门投资居留。这项方针出台之后，招引了大批内地购房者，其间很大一部分是冲着请求居留权而去的。据澳门贸促局的材料显现，2000～2006年，澳门特区共承受11712宗投资居留请求，其间以购入物业请求居留权的成功个案共7939宗。在2007年4月这项方针暂停。

　　博彩业的敞开，以及移民方案，推进澳门房价上涨，当前澳门物业均匀每套单价到达175.2万澳门币。但相对周边及内地高房价区域来看，澳门区域房价还不算高。统计材料显现，以一个两房厅面积约100平方米的单位为例，楼价与二人家庭年收入的比照基数，澳门为2.6倍，与北京、上海、深圳来说，还有必定的距离。国际惯例及硏究指出，楼价与二人家庭年收入比若在4-6倍之间，楼价仍属安康。由此看来，数字反映澳门楼价仍有上升空间。

　　关于澳门楼市将来的开展，陈基强标明在2008年上半年能够由于近期上涨过快，需求一段时刻进行消化，但将来继续上涨的态势不会改动。他标明，跟着博彩业的进一步开展，将股动旅行业以及会展业，这比拟推进澳门本地的经济开展。国外娱乐业巨子投资兴修的“金光大道”项目，将会早就更多的工作岗位，其间不乏高收入职位，而这是股动周边租借商场走高的“催化剂”，与之相得益彰的会进一步推进房价的上涨。“我以为在将来5年内，澳门的房价会不断上涨，特别是与旅行有关的商业项目，机遇更大。”陈基强如是说。

　　投资港澳需谨慎

　　不过需求注重的是，投资香港楼市手续比拟杂乱，因而必定要知道明白才干着手。当前在深圳有房产中介声称：零首付，只交5%的定金，三天签正式生意合约，签署合约可自在转卖，20个月不必供楼。但教授标明，尽管投资香港房产的优势在于利率低、税费少，底子能够租养贷，可是至少都需求首付5成，对置业者经济实力的需求也就更高，并且内地人赴港买房的生意程序特别杂乱，不行轻信一些中介人员对购房条件的口头许诺。

　　而在澳门，此前有内地的中介公司打出移民购房的幌子，骗得购房者的服务费，乃至吃差价。有些中介公司底子就不具有处理移民手续的才能，他们仅仅借此机遇大发横财。澳门澳消委会曾接到内地不少购房者的投诉，称此类不法中介公司虚报楼宇面积、违背协议、吃差价及滥收手续费、收取佣钱不履行义务等。特别是当前澳门特区现已暂停了“移民方案”，所以购房者更需当心，避免破财。