酒店式公寓在武汉早已不是一个陌生词汇，自2003年起，它就已经开始在武汉投资置业者中掀起热潮。不难发现，而今许多的酒店式公寓却都是由以“烂尾楼”改造而成，这不免引来不少投资置业者的声声质疑。“烂尾楼”重生究竟是否可取?又存在哪些问题?我们不妨一起来看一看。

　　酒店式公寓：烂尾楼的“好出路”

　　武汉酒店式公寓的出现可以追溯到2000年，当时江汉路的台北之星，最早引进了“酒店式公寓、摩登精致住家”的理念。到了2003年，汉飞青年城发售，不仅成功带动了武汉的小户型热，其营销模式对后来的武汉酒店式公寓产生了很大的影响，无疑为我市烂尾楼向“酒店式公寓”的转换提供了成功的范例。

　　业内人士评价道，汉飞模式的成功，使得一时间“酒店式公寓”成为小资的、时髦的、流行的代名词。这样的“白领公寓”让消费者有意或无意的忽略其曾作为烂尾楼的存在，甚至也能忍受不适宜居住的种种不足。因为它拥有了升值、投资、社会认同感等更多、更高的附加值。

　　在2004年的江城房产销售中，鹏程时代、非常男女、东方时空、宝利金国际广场、金叶SOLO国际、中环新天地、上城国际、青青国际公寓等皆效仿汉飞模式，引发酒店式公寓的楼市投资热潮。

　　2003年到2004年，也正是武汉市政府改造烂尾楼和停建工程比较集中的一段时间。由此契机，衍生了武汉2004年的小户型公寓投资热，那时的酒店式公寓小户型基本上都是由烂尾楼改造而成。

投资者担忧：是否只是“天上掉馅饼”

　　一位分析人士指出，酒店式公寓的投资客比例略高于自住客。随着家庭人口的变少导致居室数量的减少，阶梯置业的概念正在为更多人接受。对于那些年轻、思想更新速度较快的首次置业者来说，小户型的酒店式公寓迎合了他们的需求。“而对于那些投资人士，低总价、易出租的小户型可以为其带来可观的投资回报，这无疑成为他们心目中的理想投资品种。”

　　酒店式公寓作为一种相对稳健的投资理财方式，以其高回报、底风险为卖点、无需很高的专业度、无需耗费专门的时间和精力而受到投资客宠爱。所以，这种全新的产品一经推出，受到了白领阶层、中产家庭与企业的青睐。

　　随着武汉城市经济的飞速发展，从市场受众层面来看，越来越多的商务人士将酒店式公寓选择为自己最佳的居住场所。据相关报告显示，酒店行业的利润平均增长50%，而酒店式公寓的行业利润已然提升到60%，能够提供长期、个性化服务的酒店式公寓已经受到更多消费者和投资者的欢迎。

　　虽说投资酒店式公寓“看起来很美”，然而只要在网上略加搜索，就会发现其负面新闻也实在不少。像是去年傅家坡的快乐时光国际公寓就是一个典型的负面例子，烂尾楼改造的酒店式公寓问题多多，持续烂尾，这不禁为青睐于投资酒店式公寓的投资者们敲响的警钟。

　　事实上，烂尾楼“摇身一变”而成的酒店式公寓确实会存在不少的问题，像是使用年限、产权及权属、管理公司经营实力、入住率保障以及相关风险措施等等方面的错漏都是其经常爆出的问题。

　　但在此类酒店式公寓营销过程中，销售人员大多都通过心理包装淡化烂尾楼概念，有意识地让消费者树立起过渡性产品的概念。既然是过渡性产品，对房屋的品质要求就会有所降低，甚至也能忍受不适宜居住的种种不足。在前期销售中，这样的包装与实际产品的距离表现的还不明显。所以，在后期的运营中，各种弊端越多的体现出来

投资“重生”公寓 如何规避风险

　　从武汉酒店式公寓销售至今出现的种种反面事例来看，投资客们投资此类房产并不是高枕无忧，还是存在着一定的风险。投资者也需注意部分酒店式公寓在虚高价格、回报承诺、使用年限和产权性质等方面的风险。加之目前武汉的房地产业和酒店业尚没有到规范完美的地步，酒店式公寓作为二者的结合产物更是处于发展初期，存在着许多漏洞。

　　法律专家指出，目前的“产权酒店”充其量只是“产权客房”，投资者要擦亮眼睛，“产权酒店”不是不能卖，关键是开发商或原酒店所有人在销售时，一定要对其中的法律风险分析清楚，如公共部分产权属性、酒店管理经营状况、万一经营失败，购房者有什么退出方法等，要多为购房者想一想，并精心拟订相应的合同来规避风险。

　　因此，笔者在此提醒投资者，酒店式公寓作为一种投资方式，风险还是很高的，投资时一定要谨慎。房管部门对于楼市中的这种新“产品”，也应给予足够的关注，并加以规范。若能真正做到“品质保证、诚信承诺”并为投资者提供最坚定的保障，相信武汉的酒店式公寓就能够给善于投资理财的人士带来一个不错的投资品种和投资渠道了